ワコーレ千歳船橋
東京都世田谷区千歳台2丁目31-15
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩17分（1,476m）
ワコーレ千歳船橋は、千歳台2丁目に建つ地上4階・総戸数20戸の小規模マンションです。1991年3月竣工で、小田急小田原線千歳船橋駅からは徒歩17分と距離があります。半径100m以内に福祉施設が3件並ぶ一角に位置します。
ワコーレ千歳船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,808万円
70㎡は世田谷区千歳台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.7万円/㎡
−34%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は68.7万円で、70㎡換算の推定価格は4,808万円です。千歳台の成約㎡単価の中央値87.1万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は1991年竣工で、築年差が単価の開きに表れています。築年の近い同駅の建物が86〜98万円台で成約している点も踏まえ、あくまで目安として見てください。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区千歳台の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区千歳台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ千歳船橋 | 1991年 | 17分 | — | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 菱和パレス世田谷桜丘 | 1991年 | 10分 | 20戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| ベルム経堂 | 1990年 | 8分 | 6戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 菱和パレス世田谷千歳台 | 1992年 | 9分 | 27戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| パレドエール砧 | 1990年 | 15分 | 14戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 経堂パークマンション | 1988年 | 5分 | 14戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 馬事公苑ヒルズ | 1997年 | 18分 | 40戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区千歳台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.9万円/㎡に対して-6%です。
ワコーレ千歳船橋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区千歳台2丁目31-15
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩17分（道路距離1,476m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 千歳台小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.653034, 139.612030
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千歳台小学校
- 世田谷区千歳台4-24-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ千歳船橋から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区千歳台二丁目８５４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立船橋小学校小学校446m
- 世田谷福祉専門学校専修学校572m
- 世田谷区立塚戸小学校小学校600m
- 大東学園高等学校高等学校666m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校677m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル世田谷千歳台保育所202m
- 千歳なないろ保育園保育所312m
- 太陽の子めぐりさわ保育園保育所390m
- 東覚院千歳幼稚園幼稚園414m
- 泰成幼稚園幼稚園481m
医療機関
- 医療法人社団英久会野崎医院診療所・内科 整形外科 胃腸科 外科117m
- 世田谷めぐりさわファミリークリニック診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科199m
- 医療法人社団世航会世田谷デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科355m
- 医療法人社団世航会アールケー世田谷デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科369m
- 吉澤内科ハートクリニック診療所・内科 循環器内科393m
福祉施設
- グループホームきらら千歳船橋介護保険等の施設34m
- 世田谷区立千歳台福祉園障害者サービス施設72m
- アプリ児童デイサービス千歳台児童発達支援センター94m
- オリーブ・ケア千歳台児童福祉サービス施設107m
- グループホームあかり介護保険等の施設207m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,284m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,298m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ千歳船橋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区千歳台の他の建物
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