菱和パレス世田谷千歳台
東京都世田谷区千歳台1丁目24-8
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩9分（819m）
菱和パレス世田谷千歳台は、1992年4月竣工、総戸数27戸、地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層の住宅地域に含まれます。千歳船橋駅からは道路距離819mを実測した徒歩9分です。
菱和パレス世田谷千歳台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,890万円
70㎡は世田谷区千歳台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.9万円/㎡
−33%世田谷区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は69.9万円/㎡、70㎡で推定4,890万円という目安です。千歳台の成約㎡単価の中央値87.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年で、本物件はそれより築古になります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落率が回帰から得られており、この差が水準の低さに表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区千歳台の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区千歳台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス世田谷千歳台 | 1992年 | 9分 | — | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 藤和シティコープ桜丘 | 1992年 | 9分 | 22戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| グランハウス千歳船橋 | 1993年 | 4分 | 37戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ワコーレ千歳船橋 | 1991年 | 17分 | 20戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| パレドエール砧 | 1990年 | 15分 | 14戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ベルス経堂 | 1996年 | 3分 | 24戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 馬事公苑ヒルズ | 1997年 | 18分 | 40戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区千歳台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.9万円/㎡に対して-6%です。
菱和パレス世田谷千歳台の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区千歳台1丁目24-8
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩9分（道路距離819m）
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 船橋小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.648033, 139.616623
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船橋小学校
- 世田谷区船橋4-41-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス世田谷千歳台から最も近い標準地（約506m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区船橋１丁目３４０番３２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立笹原小学校小学校515m
- 世田谷区立船橋小学校小学校579m
- 世田谷区立山野小学校小学校581m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校879m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校894m
保育園・幼稚園
- 春光幼稚園幼稚園316m
- 祖師谷わかば保育園保育所381m
- すこやか園保育所393m
- 千歳なないろ保育園保育所459m
- 生活クラブ保育園ぽむ・砧保育所477m
医療機関
- 医療法人社団髙大仁会木村歯科医院歯科診療所・歯科179m
- 竹本整形外科診療所・整形外科 理学診療科293m
- よつ葉内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科305m
- 吉澤内科ハートクリニック診療所・内科 循環器内科307m
- 川﨑歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科307m
福祉施設
- (仮称)千歳台1丁目プロジェクト有料老人ホーム138m
- Ｏｈａｎａ ｋｉｄｓ ナーサリー児童発達支援センター172m
- エムツー・サポート指定特定相談支援事業所児童福祉サービス施設220m
- にゃんこの館障害者サービス施設238m
- ブルースター世田谷障害者サービス施設277m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館619m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス世田谷千歳台のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区千歳台の他の建物
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