グランハウス千歳船橋
東京都世田谷区船橋1丁目30-4
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩4分（300m）
グランハウス千歳船橋は、千歳船橋駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ、総戸数37戸の中規模マンションです。1993年7月竣工で、地上7階・地下1階の構成です。駅周辺の建物としては戸数が絞られた規模で、道路距離300mという駅への近さが特徴です。
グランハウス千歳船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,421万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.4万円/㎡
−25%世田谷区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は77.4万円/㎡、70㎡換算で推定5,421万円が目安です。船橋の成約㎡単価の中央値98.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より14年新しいことが背景にあります。築1年あたり1.69%の下落率で算出した推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランハウス千歳船橋 | 1993年 | 4分 | — | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 桜丘フラット | 1993年 | 7分 | 226戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| 菱和パレス世田谷千歳台 | 1992年 | 9分 | 27戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 世田谷船橋パークホームズ | 1994年 | 16分 | 67戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ベルス経堂 | 1996年 | 3分 | 24戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| パレドエール砧 | 1990年 | 15分 | 14戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 馬事公苑ヒルズ | 1997年 | 18分 | 40戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区船橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.7万円/㎡に対して+8%です。
グランハウス千歳船橋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区船橋1丁目30-4
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩4分（道路距離300m）
- 竣工
- 1993年7月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 船橋小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.647541, 139.620834
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船橋小学校
- 世田谷区船橋4-41-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランハウス千歳船橋から最も近い標準地（約408m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区船橋１丁目３４０番３２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立笹原小学校小学校247m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校638m
- 世田谷区立船橋小学校小学校724m
- 世田谷区立山野小学校小学校810m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校950m
保育園・幼稚園
- すこやか園保育所56m
- エクレール保育園保育所127m
- 春光幼稚園幼稚園157m
- フラヌール保育園保育所450m
- 桜ヶ丘保育園保育所517m
医療機関
- 田鹿医院診療所・心療内科 精神科 神経科32m
- 回生デンタルクリニック歯科診療所・歯科38m
- 柴田皮膚科クリニック診療所・皮膚科38m
- 桜田内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科73m
- 犬塚歯科医院歯科診療所・歯科76m
福祉施設
- ＣＥＮＴＥＲＰＯＬＥ ＡＤＡＰＴＩＶＥ ＫＩＤＳ児童福祉サービス施設17m
- 子どもの生活研究所障害者サービス施設58m
- 東京都発達障害者支援センター(こどもTOSCA)相談所等の施設58m
- ボンセジュール千歳船橋有料老人ホーム59m
- おおらか学園障害者サービス施設60m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館330m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランハウス千歳船橋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区船橋の他の建物
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