ミオカステーロ千歳船橋
東京都世田谷区船橋4丁目42-4
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩16分（1,314m）
ミオカステーロ千歳船橋は、世田谷区船橋4丁目に2004年3月に竣工した総戸数22戸、地上8階の建物です。千歳船橋駅から徒歩16分と駅からは距離がある一方、船橋小学校まで183m、船橋希望中学校まで286mと、通学区の両校が徒歩圏に収まります。
ミオカステーロ千歳船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,531万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
−10%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、70㎡換算で6,531万円が目安です。船橋の成約㎡単価の中央値98.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物が2004年竣工と3年古いことが差の一因です。世田谷区全体の103.6万円/㎡との開きも同様に読めます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ千歳船橋 | 2004年 | 16分 | — | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| グラーサ経堂桜丘 | 2004年 | 6分 | 35戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| 日神デュオステージ経堂 | 2004年 | 7分 | 40戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| パレホームズ千歳船橋２ | 2004年 | 9分 | 16戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| グランシティ上用賀ラアヴェニュー | 2004年 | 16分 | 102戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| セボンエトワール砧公園 | 2004年 | 23分 | 33戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| D’グランセ世田谷テヴィエ | 2003年 | 7分 | 33戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
世田谷区船橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.4万円/㎡に対して+12%です。
ミオカステーロ千歳船橋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区船橋4丁目42-4
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩16分（道路距離1,314m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 船橋小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.654640, 139.615891
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船橋小学校
- 世田谷区船橋4-41-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ千歳船橋から最も近い標準地（約433m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区千歳台５丁目５１７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立船橋小学校小学校183m
- 世田谷区立船橋希望中学校中学校286m
- 世田谷福祉専門学校専修学校287m
- 大東学園高等学校高等学校375m
- 世田谷区立千歳台小学校小学校534m
保育園・幼稚園
- もみの木保育園 希望丘保育所221m
- 千歳なないろ保育園保育所298m
- 東覚院千歳幼稚園幼稚園320m
- 太陽の子めぐりさわ保育園保育所352m
- キッズスマイル世田谷千歳台保育所387m
医療機関
- 武井医院診療所・内科 小児科 アレルギー科136m
- 医療法人社団英久会野崎医院診療所・内科 整形外科 胃腸科 外科338m
- 世田谷めぐりさわファミリークリニック診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科373m
- 髙井デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科383m
- 日吉歯科医院歯科診療所・歯科399m
福祉施設
- 小規模多機能ホームみんなんち介護保険等の施設100m
- グループホームちとせ介護保険等の施設102m
- グループホームあかり介護保険等の施設185m
- グランジュール世田谷船橋有料老人ホーム245m
- オリーブ・ケア千歳台障害者サービス施設309m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,235m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ千歳船橋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区船橋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。