D’グランセ世田谷テヴィエ
東京都世田谷区船橋3丁目4-15
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩7分（595m）
D'グランセ世田谷テヴィエは、千歳船橋駅から徒歩7分の船橋3丁目に建つ、総戸数33戸の建物です。地上3階・地下1階という規模は、第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限に沿ったものです。
D’グランセ世田谷テヴィエの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,421万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.7万円/㎡
−11%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は91.7万円/㎡、70㎡換算で推定6,421万円が目安です。船橋の成約㎡単価の中央値98.2万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2007年で、2003年3月竣工の本物件がそれより築古な点にあります。同じ駅で2003年築の建物は87.1万〜98.2万円/㎡に分布し、本物件の推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’グランセ世田谷テヴィエ | 2003年 | 7分 | — | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 経堂レジデンス | 2003年 | 5分 | 68戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ビシーム千歳船橋 | 2003年 | 7分 | 23戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| 世田谷アインス美しの杜 | 2003年 | 11分 | 198戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| パンテュール桜 | 2003年 | 12分 | 7戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| クレッセント千歳船橋インテイスト | 2003年 | 13分 | 38戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| グランシティ上用賀ラアヴェニュー | 2004年 | 16分 | 102戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区船橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.4万円/㎡に対して+6%です。
D’グランセ世田谷テヴィエの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区船橋3丁目4-15
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩7分（道路距離595m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 船橋小学校
- 中学校区
- 船橋希望中学校
- 緯度経度
- 35.651817, 139.625870
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船橋小学校
- 世田谷区船橋4-41-1
- 中学校
- 船橋希望中学校
- 世田谷区船橋4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’グランセ世田谷テヴィエから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区経堂４丁目５４２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校107m
- 恵泉女学園中学校中学校443m
- 恵泉女学園高等学校高等学校482m
- 世田谷区立希望丘小学校小学校650m
- 世田谷区立経堂小学校小学校679m
保育園・幼稚園
- フラヌール保育園保育所266m
- 船橋東保育園保育所368m
- 経堂保育園保育所435m
- ひだまり保育園保育所498m
- エクレール保育園保育所604m
医療機関
- 池村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科134m
- ながよしクリニック診療所・内科 小児科 外科169m
- 経堂３丁目クリニック診療所・内科 老年内科217m
- 小熊歯科医院歯科診療所・歯科259m
- せきぐちクリニック診療所・内科 婦人科 小児科277m
福祉施設
- ホームステーションらいふ千歳船橋有料老人ホーム174m
- トイトイサポート障害者サービス施設226m
- アリスタージュ経堂有料老人ホーム226m
- ニチイホーム千歳船橋有料老人ホーム251m
- 船橋児童館児童館342m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館849m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,084m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’グランセ世田谷テヴィエのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区船橋の他の建物
D’グランセ世田谷テヴィエの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。