第２用賀ヒミコマンション
東京都世田谷区用賀1丁目27-25
東急田園都市線 用賀駅 徒歩7分（563m）
第２用賀ヒミコマンションは、東急田園都市線用賀駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数15戸・地上4階の小規模マンションです。1980年2月竣工で、用賀の取引住戸の築年中央値である2000年より古い世代にあたります。
第２用賀ヒミコマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,692万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.6万円/㎡
−16%世田谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は87.6万円/㎡、65㎡換算での推定価格は5,692万円が目安です。用賀の㎡単価中央値122.9万円/㎡を下回る水準ですが、これは築1年あたり1.69%の下落率を織り込んだ結果です。同じ駅で1979〜1981年築の建物の成約単価は84.6万〜123.3万円/㎡と幅があり、推定値はその下寄りに位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２用賀ヒミコマンション | 1980年 | 7分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| アサカシオン玉川台 | 1980年 | 3分 | 11戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| 上用賀キソウマンション | 1980年 | 10分 | 24戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 上野毛タウンホーム２ | 1980年 | 13分 | 8戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| メゾン・ド・リベルテ | 1981年 | 1分 | 30戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| コンド瀬田 | 1981年 | 8分 | 24戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 多摩川テラス | 1979年 | 16分 | 106戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.0万円/㎡に対して+23%です。
第２用賀ヒミコマンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀1丁目27-25
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩7分（道路距離563m）
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.622810, 139.635696
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２用賀ヒミコマンションから最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.3万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区瀬田三丁目７７６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉インターナショナル学園各種学校385m
- 聖公会神学院各種学校471m
- 三田国際学園高等学校高等学校538m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校541m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校545m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所293m
- 用賀保育園保育所318m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所505m
- さくらの木保育園保育所520m
- グローバルキッズ用賀園保育所596m
医療機関
- 長岡歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
- 医療法人社団心裕会ザプライムデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科296m
- 医療法人社団心裕会はる歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科296m
- あわや歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科302m
- 井上眼科クリニック診療所・眼科307m
福祉施設
- イリーゼ用賀有料老人ホーム205m
- やさしい手用賀訪問介護事業所障害者サービス施設218m
- ベストライフ用賀有料老人ホーム245m
- 玉川台児童館児童館249m
- リハビリホームグランダ瀬田有料老人ホーム278m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館241m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館927m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２用賀ヒミコマンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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