ヒルズ用賀TOKYO U CITY
東京都世田谷区用賀1丁目15-12
東急田園都市線 用賀駅 徒歩6分（535m）
ヒルズ用賀TOKYO U CITYは、東急田園都市線用賀駅から徒歩6分に建つ総戸数85戸のマンションです。2000年2月竣工で、地上9階・地下1階という構成です。駅までは道路距離535mの実測で、用賀1丁目の準住居地域に位置します。
ヒルズ用賀TOKYO U CITYの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,986万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.9万円/㎡
+19%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は122.9万円/㎡、65㎡なら推定価格7,986万円が目安です。これは用賀の中古成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2000年であることと竣工年が一致するためです。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ用賀TOKYO U CITY | 2000年 | 6分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ＢＩＴ用賀 | 2000年 | 6分 | 18戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| パラッシオ用賀 | 2000年 | 8分 | 25戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ファミールグラン上用賀七条通り | 2000年 | 10分 | 46戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ホームズ用賀 | 1999年 | 4分 | 22戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| リジェ岡本 | 2001年 | 19分 | 18戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.4万円/㎡に対して+19%です。
ヒルズ用賀TOKYO U CITYの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀1丁目15-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩6分（道路距離535m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.623611, 139.637100
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ用賀TOKYO U CITYから最も近い標準地（約363m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀１丁目６番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉インターナショナル学園各種学校276m
- 聖公会神学院各種学校369m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校386m
- 三田国際学園高等学校高等学校407m
- 東京都立桜町高等学校高等学校416m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所141m
- 用賀保育園保育所235m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所466m
- 用賀なのはな保育園保育所511m
- 日体幼稚園幼稚園550m
医療機関
- 長岡歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
- 医療法人社団心裕会ザプライムデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科190m
- 医療法人社団心裕会はる歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科190m
- こじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科276m
- あわや歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科277m
福祉施設
- イリーゼ用賀有料老人ホーム157m
- やさしい手用賀訪問介護事業所障害者サービス施設203m
- 用賀あんしんすこやかセンター相談所等の施設232m
- ウイング用賀児童福祉サービス施設339m
- ベストライフ用賀有料老人ホーム363m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館375m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,017m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,096m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ用賀TOKYO U CITYのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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