クレッセント用賀
東京都世田谷区用賀2丁目28-11
東急田園都市線 用賀駅 徒歩4分（337m）
クレッセント用賀は2002年2月竣工、総戸数62戸の地上8階・地下1階のマンションです。用賀駅までは道路距離337mを実測した徒歩4分で、鑑定士が中層ビルや小売店舗の並ぶ駅前商業地と評価するエリアに位置します。
クレッセント用賀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,261万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.1万円/㎡
+23%世田谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は127.1万円/㎡で、65㎡なら推定価格は8,261万円です。用賀の成約㎡単価の中央値122.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値2000年と比べ、この建物は築年が新しい側にあたります。世田谷区全体の103.6万円/㎡も上回る水準で、あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント用賀 | 2002年 | 4分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| デュオスカーラ用賀 | 2002年 | 2分 | 31戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| アリュール用賀 | 2002年 | 3分 | 51戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| デュオスカーラ用賀２ | 2002年 | 9分 | 41戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 瀬田ガーデンハウス | 2002年 | 9分 | 49戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| リジェ岡本 | 2001年 | 19分 | 18戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.4万円/㎡に対して+19%です。
クレッセント用賀の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀2丁目28-11
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩4分（道路距離337m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.624657, 139.636536
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント用賀から最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀４丁目４２５番８
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三田国際学園高等学校高等学校321m
- 三田国際学園中学校中学校376m
- 清泉インターナショナル学園各種学校376m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校379m
- 東京都立桜町高等学校高等学校382m
保育園・幼稚園
- 用賀保育園保育所109m
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所137m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所339m
- 用賀ルンビニ保育園保育所457m
- さくらの木保育園保育所543m
医療機関
- 長岡歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科41m
- こじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科155m
- 佐藤診療所診療所・内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 耳鼻いんこう科167m
- さとう耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 内科 小児科 精神科 外科237m
- たなか成長クリニック診療所・小児科248m
福祉施設
- 用賀あんしんすこやかセンター相談所等の施設106m
- やさしい手用賀訪問介護事業所障害者サービス施設108m
- ウイング用賀児童福祉サービス施設222m
- イリーゼ用賀有料老人ホーム284m
- スタジオそら用賀児童発達支援センター300m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館369m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,131m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,172m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント用賀のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。