多摩川テラス
東京都世田谷区岡本1丁目3-1〜5
東急田園都市線 用賀駅 徒歩16分（1,289m）
多摩川テラスは、世田谷区岡本1丁目に1979年3月に竣工した総戸数106戸のマンションです。地上3階・地下1階と低層で、第１種低層住居専用地域に位置します。用賀駅からは道路距離1289mを実測した徒歩16分で、駅からの距離は同駅圏の中でも長めです。
多摩川テラスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,662万円
80㎡は世田谷区岡本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−44%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、80㎡換算で推定4,662万円が目安です。岡本の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件は22年ほど築古にあたります。用賀駅圏の1979年前後の建物が90万円台以上で成約している点との差には、駅距離や規模の違いも関係します。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区岡本の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区岡本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
7,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩川テラス | 1979年 | 16分 | 106戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| パレドール上用賀 | 1979年 | 4分 | 12戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ビスタリア玉川台 | 1979年 | 7分 | 47戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| ハイコーポ用賀 | 1979年 | 9分 | 12戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ブルガード玉川 | 1979年 | 9分 | 6戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| パーセル世田谷 | 1978年 | 11分 | 15戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 上野毛タウンホーム２ | 1980年 | 13分 | 8戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区岡本の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均107.7万円/㎡に対して-21%です。
建物の構成
多摩川テラスは6棟で構成されています。総戸数は106戸、1979年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（6棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1979年 | 106戸 | 地上3階 |
| 1号棟 | 1979年 | 18戸 | 地上3階 |
| 2号棟 | 1979年 | 27戸 | 地上3階 |
| 3号棟 | 1979年 | 27戸 | 地上3階 |
| 4号棟 | 1979年 | 18戸 | 地上3階 |
| 5号棟 | 1979年 | 106戸 | 地上3階 |
多摩川テラスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区岡本1丁目3-1〜5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩16分（道路距離1,289m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全106戸
- 棟数
- 6棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 砧南小学校
- 中学校区
- 砧南中学校
- 緯度経度
- 35.622814, 139.622543
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧南小学校
- 世田谷区鎌田4-3-1
- 中学校
- 砧南中学校
- 世田谷区鎌田3-13-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩川テラスから最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区岡本二丁目６１７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖ドミニコ学園小学校小学校182m
- 聖ドミニコ学園中学校中学校257m
- 聖ドミニコ学園高等学校高等学校264m
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校437m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校784m
保育園・幼稚園
- 聖ドミニコ学園幼稚園幼稚園266m
- 青い空保育園保育所335m
- 世田谷おとぎの森保育園保育所367m
- 身延山保育園保育所476m
- 瀬田幼稚園幼稚園487m
医療機関
- 公益財団法人 日産厚生会 玉川病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 神経内科 リウマチ科 外科 消化器外科 呼吸器外科 整形外科 脳神経外科 形成外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚 泌尿器科 肛門外科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 腎臓内科 糖尿病内科 乳腺外科 救急科 病理診断科 血液内科329m
- 介護老人福祉施設 ラペ二子玉川 医務室診療所・内科409m
- 村井歯科医院歯科診療所・歯科430m
- 仁藤医院診療所・内科 皮膚科 外科488m
- Ｈ．Ｋ．せたデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科573m
福祉施設
- グランダ岡本里安邸有料老人ホーム325m
- 介護老人福祉施設 ラぺ二子玉川介護保険等の施設404m
- ＰＤハウス用賀有料老人ホーム454m
- 相談支援センターおかもと障害者サービス施設494m
- 世田谷区立岡本福祉作業ホーム障害者サービス施設497m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館821m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館949m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
多摩川テラスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区岡本の他の建物
多摩川テラスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。