イニシアクラウド二子玉川
東京都世田谷区岡本2丁目14-6、12
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩22分（1,791m）
イニシアクラウド二子玉川は、2016年1月竣工、地上4階建て67戸の低層マンションです。第２種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%の制限下にあります。二子玉川駅からは道路距離1791mを実測した徒歩22分です。
イニシアクラウド二子玉川の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
8,722万円
80㎡は世田谷区岡本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.0万円/㎡
+5%世田谷区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は109.0万円/㎡、80㎡換算で8,722万円が目安です。岡本の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が差の背景にあります。同駅の築2014〜2016年の建物では71.8万〜164.7万円/㎡と幅があり、本建物はその中位に位置します。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区岡本の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区岡本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
7,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシアクラウド二子玉川 | 2016年 | 22分 | 67戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| グレンドール二子玉川 | 2016年 | 9分 | 24戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス二子玉川ガーデン | 2016年 | 10分 | 130戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ブリシア二子玉川 | 2015年 | 18分 | 35戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| アールブラン玉川岡本レジデンス | 2014年 | 19分 | 39戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| パークホームズ二子玉川彩翠邸 | 2016年 | 14分 | 27戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ブランズ二子玉川 | 2015年 | 3分 | 110戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
世田谷区岡本の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均119.9万円/㎡に対して-29%です。
建物の構成
イニシアクラウド二子玉川は3棟で構成されています。総戸数は67戸、2016年に全棟が竣工しています。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2016年 | 67戸 | 地上4階 |
| イースト | 2016年 | 41戸 | 地上4階 |
| ウエスト | 2016年 | 26戸 | 地上4階 |
イニシアクラウド二子玉川の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区岡本2丁目14-6、12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩22分（道路距離1,791m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全67戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上4階
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 砧南小学校
- 中学校区
- 砧南中学校
- 緯度経度
- 35.622677, 139.615524
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧南小学校
- 世田谷区鎌田4-3-1
- 中学校
- 砧南中学校
- 世田谷区鎌田3-13-20
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシアクラウド二子玉川から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区岡本三丁目４０８番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立砧南中学校中学校247m
- 世田谷区立砧南小学校小学校276m
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校440m
- 聖ドミニコ学園中学校中学校444m
- 聖ドミニコ学園高等学校高等学校505m
保育園・幼稚園
- 玉川幼稚園幼稚園227m
- 砧南らる保育園保育所248m
- 世田谷おとぎの森保育園保育所281m
- 永安寺学園幼稚園幼稚園299m
- 聖ドミニコ学園幼稚園幼稚園461m
医療機関
- たしろデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- 医療法人社団ＯＡ会世田谷ＯＡクリニック診療所・内科 循環器内科 皮膚科 小児科108m
- 医療法人社団夏櫻会ＤＥＮＴＡＬＣＡＲＥ嘉歯科診療所・歯科 小児歯科108m
- 特別養護老人ホーム博水の郷医務室診療所・内科 精神科 皮膚科 歯科332m
- 萩原歯科クリニック歯科診療所・歯科344m
福祉施設
- ヒルデモア世田谷岡本有料老人ホーム49m
- 優っくりグループホーム鎌田介護保険等の施設118m
- 泉の家障害者サービス施設169m
- 世田谷区立岡本福祉作業ホーム障害者サービス施設182m
- 相談支援センターおかもと障害者サービス施設186m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館189m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシアクラウド二子玉川のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区岡本の他の建物
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