二子玉川宝ロイアルハイツ
東京都世田谷区玉川3丁目3-14
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩3分（251m）
二子玉川宝ロイアルハイツは、二子玉川駅から徒歩3分、道路距離251mに立つ総戸数25戸の建物です。1982年12月竣工で、地上8階・地下1階という規模に対し戸数が絞られています。所在地は商業地域で、周辺は大規模店舗と中小規模店舗が混在します。
二子玉川宝ロイアルハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,177万円
70㎡は世田谷区玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.5万円/㎡
−1%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は102.5万円/㎡、70㎡換算で推定7,177万円という目安です。玉川の成約㎡単価の中央値164.7万円/㎡を下回る主因は築年で、取引住戸の築年中央値が2010年に対し本物件は1982年竣工です。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落傾向が見られ、区全体の103.6万円/㎡と近い水準にとどまります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川の成約㎡単価の中央値（164.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
164.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二子玉川宝ロイアルハイツ | 1982年 | 3分 | — | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| サントピア玉川 | 1982年 | 7分 | 9戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| ピアコート上野毛 | 1982年 | 8分 | 15戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| グリュック玉川３ | 1984年 | 11分 | 17戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| シャンボール瀬田 | 1984年 | 13分 | 83戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| テラス岡本 | 1985年 | 22分 | 30戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| マノア玉川第２ | 1983年 | 3分 | 19戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
世田谷区玉川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.6万円/㎡に対して+78%です。
二子玉川宝ロイアルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川3丁目3-14
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩3分（道路距離251m）
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 二子玉川小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.612659, 139.624802
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二子玉川小学校
- 世田谷区玉川4-6-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
二子玉川宝ロイアルハイツから最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区玉川３丁目１５９６番３
この標準地の周辺の状況
大規模店舗に中小規模店舗が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校446m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校752m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校912m
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校966m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校974m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール二子玉川保育所248m
- パパルキッズルーム保育所371m
- 小学館アカデミーふたこたまがわ保育園保育所380m
- 東京都市大学二子幼稚園幼稚園411m
- ＲＩＳＳＨＯ ＫＩＤ’Ｓ きらり 岡本保育所467m
医療機関
- 木本歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科76m
- 医療法人社団東京白報会せたがや在宅診療所診療所・内科 皮膚科 眼科 精神科 耳鼻いんこう科88m
- 二子玉川美容外科クリニック診療所・美容皮膚科 美容外科110m
- オカムラ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
- はしば糖尿病内科クリニック診療所・内科 糖尿病代謝内科 脂質代謝内科141m
福祉施設
- リアンレーヴ二子玉川有料老人ホーム238m
- 二子玉川あんしんすこやかセンター相談所等の施設356m
- 相談支援センター フォルテ障害者サービス施設396m
- アリア二子玉川有料老人ホーム399m
- 世田谷区立玉川福祉作業所障害者サービス施設400m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館1,190m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,365m
- 世田谷区立鎌田図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
二子玉川宝ロイアルハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川の他の建物
二子玉川宝ロイアルハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。