テラス岡本
東京都世田谷区岡本1丁目7-17
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩22分（1,856m）
テラス岡本は、1985年11月竣工、総戸数30戸・地上5階の中規模マンションです。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の建物が並ぶ区域にあります。二子玉川駅までは道路距離1856mを実測した徒歩22分です。
テラス岡本の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,161万円
80㎡は世田谷区岡本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.5万円/㎡
−38%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は64.5万円/㎡、80㎡換算で推定価格5,161万円が目安です。岡本の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年で、1985年築との差が大きいことが要因です。世田谷区の成約から築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区岡本の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区岡本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
7,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス岡本 | 1985年 | 22分 | — | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| シティホーム二子玉川 | 1985年 | 7分 | 29戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| 藤和二子玉川園コープ | 1984年 | 3分 | 57戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| シャンボール瀬田 | 1984年 | 13分 | 83戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 岡本パークハウス | 1987年 | 20分 | 16戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ピアコート上野毛 | 1982年 | 8分 | 15戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| マノア玉川第３ | 1984年 | 4分 | 19戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
世田谷区岡本の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.7万円/㎡に対して-25%です。
テラス岡本の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区岡本1丁目7-17
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩22分（道路距離1,856m）
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 砧南小学校
- 中学校区
- 砧南中学校
- 緯度経度
- 35.623646, 139.621002
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧南小学校
- 世田谷区鎌田4-3-1
- 中学校
- 砧南中学校
- 世田谷区鎌田3-13-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス岡本から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区岡本１丁目１２７４番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートのほか畑地等も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖ドミニコ学園小学校小学校27m
- 聖ドミニコ学園中学校中学校90m
- 聖ドミニコ学園高等学校高等学校111m
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校437m
- 世田谷区立砧南中学校中学校743m
保育園・幼稚園
- 聖ドミニコ学園幼稚園幼稚園100m
- 世田谷おとぎの森保育園保育所277m
- 青い空保育園保育所378m
- 永安寺学園幼稚園幼稚園513m
- 玉川幼稚園幼稚園582m
医療機関
- 村井歯科医院歯科診療所・歯科278m
- 医療法人社団吉晟会岡本歯科歯科診療所・歯科421m
- 医療法人社団ＯＡ会世田谷ＯＡクリニック診療所・内科 循環器内科 皮膚科 小児科473m
- 医療法人社団夏櫻会ＤＥＮＴＡＬＣＡＲＥ嘉歯科診療所・歯科 小児歯科473m
- 公益財団法人 日産厚生会 玉川病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 神経内科 リウマチ科 外科 消化器外科 呼吸器外科 整形外科 脳神経外科 形成外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚 泌尿器科 肛門外科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 腎臓内科 糖尿病内科 乳腺外科 救急科 病理診断科 血液内科484m
福祉施設
- グランダ岡本里安邸有料老人ホーム342m
- 相談支援センターおかもと障害者サービス施設345m
- 世田谷区立岡本福祉作業ホーム障害者サービス施設349m
- 泉の家障害者サービス施設371m
- ＰＤハウス用賀有料老人ホーム434m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館696m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,090m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス岡本のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区岡本の他の建物
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