岡本パークハウス
東京都世田谷区岡本2丁目25-15
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩20分（1,560m）
岡本パークハウスは、1987年4月竣工の地上3階・総戸数16戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度な区域に位置します。二子玉川駅までは道路距離1560mで徒歩20分です。
岡本パークハウスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,338万円
80㎡は世田谷区岡本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
−36%世田谷区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡、80㎡換算で推定5,338万円という目安です。岡本の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件の竣工が1987年と築古であることがあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区岡本の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区岡本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
7,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡本パークハウス | 1987年 | 20分 | — | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| サニーハイツ二子玉川 | 1987年 | 7分 | 16戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| グランドメゾン瀬田 | 1987年 | 13分 | 12戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| トップ二子玉川第３ | 1986年 | 7分 | 24戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| テラス岡本 | 1985年 | 22分 | 30戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ピアコート上野毛 | 1982年 | 8分 | 15戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| コスモ二子玉川 | 1986年 | 7分 | 45戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
世田谷区岡本の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.7万円/㎡に対して-25%です。
岡本パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区岡本2丁目25-15
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩20分（道路距離1,560m）
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 砧南小学校
- 中学校区
- 砧南中学校
- 緯度経度
- 35.622063, 139.621552
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧南小学校
- 世田谷区鎌田4-3-1
- 中学校
- 砧南中学校
- 世田谷区鎌田3-13-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
岡本パークハウスから最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区岡本二丁目６１７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖ドミニコ学園小学校小学校209m
- 聖ドミニコ学園中学校中学校255m
- 聖ドミニコ学園高等学校高等学校293m
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校315m
- 世田谷区立砧南中学校中学校756m
保育園・幼稚園
- 青い空保育園保育所219m
- 世田谷おとぎの森保育園保育所270m
- 聖ドミニコ学園幼稚園幼稚園275m
- 永安寺学園幼稚園幼稚園449m
- たまがわみんなの家保育所482m
医療機関
- 公益財団法人 日産厚生会 玉川病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 神経内科 リウマチ科 外科 消化器外科 呼吸器外科 整形外科 脳神経外科 形成外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚 泌尿器科 肛門外科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 腎臓内科 糖尿病内科 乳腺外科 救急科 病理診断科 血液内科324m
- 介護老人福祉施設 ラペ二子玉川 医務室診療所・内科385m
- 村井歯科医院歯科診療所・歯科459m
- せたがや内科・神経内科クリニック診療所・内科 神経内科 小児科498m
- 城田クリニック診療所・内科 循環器科 胃腸科505m
福祉施設
- グランダ岡本里安邸有料老人ホーム204m
- 介護老人福祉施設 ラぺ二子玉川介護保険等の施設383m
- 相談支援センターおかもと障害者サービス施設433m
- 世田谷区立岡本福祉作業ホーム障害者サービス施設436m
- 泉の家障害者サービス施設459m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館729m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,043m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
岡本パークハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区岡本の他の建物
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