ルピナス二子玉川園
東京都世田谷区玉川2丁目2-11
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩2分（450m）
ルピナス二子玉川園は、二子玉川駅から徒歩2分の位置に建つ総戸数38戸、地上6階の建物です。1998年12月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に指定された区画に位置します。鑑定士は周辺を中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域と評価しています。
ルピナス二子玉川園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,410万円
70㎡は世田谷区玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.4万円/㎡
+30%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は134.4万円/㎡、70㎡換算で推定9,410万円です。玉川の成約㎡単価の中央値164.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し本建物は1998年築で、築1年あたり1.69%の下落率が影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川の成約㎡単価の中央値（164.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
164.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス二子玉川園 | 1998年 | 2分 | — | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| 藤和瀬田ホームズ | 1998年 | 8分 | 16戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ナイスグランドステージ世田谷岡本 | 1998年 | 15分 | 24戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| グランベルク二子玉川 | 1998年 | 18分 | 24戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| グランディ二子玉川園 | 1999年 | 3分 | 53戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| 上野毛南パークハウス | 2002年 | 7分 | 38戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ホームズ岡本公園 | 1998年 | 23分 | 14戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区玉川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.6万円/㎡に対して+78%です。
ルピナス二子玉川園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川2丁目2-11
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩2分（道路距離450m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 二子玉川小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.611984, 139.629959
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二子玉川小学校
- 世田谷区玉川4-6-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス二子玉川園から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
297.0万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区玉川二丁目１５１６番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校385m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校597m
- 多摩美術大学大学653m
- 日本菓子専門学校専修学校705m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校764m
保育園・幼稚園
- 東京都市大学二子幼稚園幼稚園238m
- はじまり はじまり えん ｎｉｋｏ保育所303m
- わかな保育園保育所326m
- ポピンズナーサリースクール二子玉川保育所377m
- かほる保育園保育所597m
医療機関
- 医療法人社団青松会二子玉川ステーションビル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- 佐藤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- 医療法人社団青松会二子玉川ステーションビル矯正・歯科歯科診療所・小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 歯科105m
- 二子玉川齋藤メディカルクリニック診療所・内科 外科 アレルギー科 糖尿病内科 循環器内科 呼吸器内科 脳神経外科 美容内科 胃腸内科 小児循環器内科106m
- 楽天クリニック診療所・内科117m
福祉施設
- ケアリッツ二子玉川障害者サービス施設151m
- 相談支援センター フォルテ障害者サービス施設247m
- 世田谷区立玉川福祉作業所障害者サービス施設252m
- 二子玉川あんしんすこやかセンター相談所等の施設485m
- アリア二子玉川有料老人ホーム508m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館639m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス二子玉川園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川の他の建物
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