藤和瀬田ホームズ
東京都世田谷区瀬田1丁目9-56
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩8分（895m）
藤和瀬田ホームズは、二子玉川駅から徒歩8分の瀬田1丁目に建つ、総戸数16戸・地上3階の小規模マンションです。1998年11月竣工で、敷地は建蔽率50.0%・容積率100.0%の第１種低層住居専用地域にあり、3階建てという規模もこの規制に沿った形です。
藤和瀬田ホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,540万円
70㎡は世田谷区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.7万円/㎡
+4%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は107.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は7,540万円です。瀬田の成約㎡単価の中央値123.3万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより築古にあたります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、この差が単価に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区瀬田の成約㎡単価の中央値（123.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
123.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和瀬田ホームズ | 1998年 | 8分 | — | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ルピナス二子玉川園 | 1998年 | 2分 | 38戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| ナイスグランドステージ世田谷岡本 | 1998年 | 15分 | 24戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| グランベルク二子玉川 | 1998年 | 18分 | 24戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| 東急ドエル・プレステージ瀬田 | 1999年 | 5分 | 42戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 上野毛南パークハウス | 2002年 | 7分 | 38戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ホームズ岡本公園 | 1998年 | 23分 | 14戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区瀬田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均103.0万円/㎡に対して+20%です。
藤和瀬田ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区瀬田1丁目9-56
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩8分（道路距離895m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 瀬田小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.612686, 139.633255
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和瀬田ホームズから最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.9万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区玉川１丁目６７番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校215m
- 多摩美術大学大学350m
- 日本菓子専門学校専修学校605m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校645m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校688m
保育園・幼稚園
- わかな保育園保育所268m
- かほる保育園保育所290m
- はじまり はじまり えん ｎｉｋｏ保育所325m
- 東京都市大学二子幼稚園幼稚園408m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園425m
医療機関
- 笠貫歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科42m
- アルファクリニック診療所・内科 歯科 矯正歯科111m
- 声とめまいのクリニック二子玉川耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科201m
- 二子玉川齋藤メディカルクリニック診療所・内科 外科 アレルギー科 糖尿病内科 循環器内科 呼吸器内科 脳神経外科 美容内科 胃腸内科 小児循環器内科206m
- ケイアイデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科244m
福祉施設
- ケアリッツ二子玉川障害者サービス施設240m
- 医療型特定短期入所まんまる障害者サービス施設399m
- ニチイケアセンター上野毛障害者サービス施設439m
- 放課後等デイサービスころん 上野毛児童福祉サービス施設511m
- 相談支援センター フォルテ障害者サービス施設532m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館342m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,141m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和瀬田ホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区瀬田の他の建物
藤和瀬田ホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。