東急ドエル・プレステージ瀬田
東京都世田谷区瀬田1丁目9-27、31
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩5分（604m）
東急ドエル・プレステージ瀬田は、二子玉川駅から徒歩5分の瀬田1丁目に建つ総戸数42戸のマンションです。地上3階・地下3階という構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限に沿ったものです。
東急ドエル・プレステージ瀬田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,669万円
70㎡は世田谷区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.6万円/㎡
+6%世田谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は109.6万円/㎡、70㎡換算で推定7,669万円です。瀬田の成約㎡単価の中央値123.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、1999年2月竣工の当棟はそれより築古にあたります。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区瀬田の成約㎡単価の中央値（123.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
123.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル・プレステージ瀬田 | 1999年 | 5分 | 42戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| グランディ二子玉川園 | 1999年 | 3分 | 53戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| パークコート瀬田 | 1999年 | 9分 | 43戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ナイスグランドステージ世田谷岡本 | 1998年 | 15分 | 24戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| グランベルク二子玉川 | 1998年 | 18分 | 24戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| 上野毛南パークハウス | 2002年 | 7分 | 38戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| 二子玉川園パークホームズ | 1999年 | 5分 | 45戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
世田谷区瀬田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均103.0万円/㎡に対して+20%です。
建物の構成
東急ドエル・プレステージ瀬田は3棟で構成されています。総戸数は42戸、1999年に全棟が竣工しています。階数は地上3〜4階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1999年 | 42戸 | 地上3階 |
| サウステラス | 1999年 | 27戸 | 地上4階 |
| ノーステラス | 1999年 | 15戸 | 地上4階 |
東急ドエル・プレステージ瀬田の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区瀬田1丁目9-27、31
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩5分（道路距離604m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全42戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上3〜4階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 瀬田小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.614216, 139.630081
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエル・プレステージ瀬田から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区瀬田１丁目９４９番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校247m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校422m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校520m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校537m
- 多摩美術大学大学592m
保育園・幼稚園
- 東京都市大学二子幼稚園幼稚園97m
- わかな保育園保育所137m
- ポピンズナーサリースクール二子玉川保育所297m
- こひつじ幼稚園幼稚園420m
- ＲＩＳＳＨＯ ＫＩＤ’Ｓ きらり 岡本保育所506m
医療機関
- 二子玉川小児歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科93m
- 医療法人社団青松会二子玉川ステーションビル矯正・歯科歯科診療所・小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 歯科161m
- 声とめまいのクリニック二子玉川耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科169m
- 後藤田眼科診療所・眼科177m
- 医療法人社団本多歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科177m
福祉施設
- ケアリッツ二子玉川障害者サービス施設124m
- 二子玉川あんしんすこやかセンター相談所等の施設335m
- アリア二子玉川有料老人ホーム338m
- 相談支援センター フォルテ障害者サービス施設466m
- 介護老人保健施設 玉川すばる介護保険等の施設469m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館565m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,007m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエル・プレステージ瀬田のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区瀬田の他の建物
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