プラウド二子玉川
東京都世田谷区玉川1丁目9-5
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩2分（124m）
プラウド二子玉川は、2024年7月竣工、地上12階・総戸数132戸のマンションです。二子玉川駅からは道路距離124mで徒歩2分。周辺は鑑定士により中高層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と評価される区画に位置します。
プラウド二子玉川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億4,613万円
70㎡は世田谷区玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
208.8万円/㎡
+101%世田谷区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は208.8万円/㎡、70㎡換算で推定14,613万円です。玉川の中古成約の㎡単価中央値164.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年である一方、本物件は竣工から間もない点が差の要因です。同じ駅で2024年築の事例は164.7万円/㎡で、いずれも推定・参考値にとどまります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川の成約㎡単価の中央値（164.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
164.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド二子玉川 | 2024年 | 2分 | 132戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| ディアナコート二子玉川翠景 | 2024年 | 6分 | 46戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| サンウッド瀬田一丁目 | 2023年 | 9分 | 22戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| セイガステージ二子玉川 | 2019年 | 22分 | 34戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| イニシアクラウド二子玉川 | 2016年 | 22分 | 67戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーDT０７ | 2023年 | 6分 | 29戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| プラウド瀬田一丁目 | 2020年 | 7分 | 42戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
世田谷区玉川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均93.2万円/㎡に対して+77%です。
建物の構成
プラウド二子玉川は3棟で構成されています。総戸数は132戸、竣工は2005〜2024年と棟によって差があります。階数は地上5〜12階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2024年 | 132戸 | 地上12階 |
| トレサージュ | 2010年 | 29戸 | 地上9階 |
| レジデンス | 2005年 | 32戸 | 地上5階 |
プラウド二子玉川の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川1丁目9-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩2分（道路距離124m）
- 竣工
- 2024年7月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全132戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上5〜12階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 二子玉川小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.610836, 139.626785
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二子玉川小学校
- 世田谷区玉川4-6-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド二子玉川から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
297.0万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区玉川二丁目１５１６番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校628m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校683m
- 日本菓子専門学校専修学校872m
- 多摩美術大学大学967m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校979m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール二子玉川保育所373m
- 東京都市大学二子幼稚園幼稚園406m
- はじまり はじまり えん ｎｉｋｏ保育所495m
- ファミリア・キッズ二子新地駅前園保育所537m
- わかな保育園保育所600m
医療機関
- オカムラ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 医療法人社団桜宗会二子玉川デンタルスタジオ歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科180m
- 医療法人社団悠心会二子玉川矯正歯科歯科診療所・矯正歯科186m
- 医療法人社団昭星会二子玉川心のクリニック診療所・精神科 心療内科186m
- 二子玉川美容外科クリニック診療所・美容皮膚科 美容外科194m
福祉施設
- 相談支援センター フォルテ障害者サービス施設133m
- 世田谷区立玉川福祉作業所障害者サービス施設136m
- ケアリッツ二子玉川障害者サービス施設440m
- リアンレーヴ二子玉川有料老人ホーム509m
- 二子玉川あんしんすこやかセンター相談所等の施設514m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館953m
- 川崎市立高津図書館図書館1,212m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド二子玉川のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川の他の建物
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