パークコート二子玉川
東京都世田谷区玉川4丁目39-1、2
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩13分（1,126m）
パークコート二子玉川は、2003年8月竣工、地上5階建て79戸の規模のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層住宅地の枠組みの中に建てられています。二子玉川駅からは徒歩13分です。
パークコート二子玉川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億241万円
70㎡は世田谷区玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.3万円/㎡
+41%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は146.3万円/㎡で、70㎡なら推定価格10,241万円が目安です。玉川の成約㎡単価の中央値164.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年で、本建物より築古である点が差の一因です。築年が近い同駅の建物では71.8万〜164.7万円/㎡と幅があり、その中では上位寄りに位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川の成約㎡単価の中央値（164.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
164.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート二子玉川 | 2003年 | 13分 | 79戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| 二子玉川タウンハウス | 2003年 | 6分 | 8戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| クレッセント二子玉川アッサンブラージュ | 2002年 | 5分 | 38戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| 上野毛南パークハウス | 2002年 | 7分 | 38戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| グランディオーゼ岡本 | 2002年 | 15分 | 20戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| サンクチュアリ二子玉川 | 2002年 | 15分 | 23戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| Seven.g | 2003年 | 7分 | 8戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
世田谷区玉川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.6万円/㎡に対して+78%です。
建物の構成
パークコート二子玉川は3棟で構成されています。総戸数は79戸、2003年に全棟が竣工しています。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2003年 | 79戸 | 地上5階 |
| 壱番館 | 2003年 | 41戸 | 地上5階 |
| 弐番館 | 2003年 | 38戸 | 地上5階 |
パークコート二子玉川の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川4丁目39-1、2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩13分（道路距離1,126m）
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全79戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 二子玉川小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.619053, 139.621628
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二子玉川小学校
- 世田谷区玉川4-6-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークコート二子玉川から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区玉川４丁目１３９番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校250m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校513m
- 聖ドミニコ学園小学校小学校541m
- 聖ドミニコ学園中学校中学校572m
- 聖ドミニコ学園高等学校高等学校622m
保育園・幼稚園
- 青い空保育園保育所166m
- たまがわみんなの家保育所170m
- 玉川保育園保育所270m
- 身延山保育園保育所386m
- 小学館アカデミーふたこたまがわ保育園保育所391m
医療機関
- 武田整形外科診療所・整形外科 麻酔科 理学診療科 外科181m
- うえぼう耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻いんこう科184m
- 吉沢橋クリニック診療所・内科 整形外科184m
- せたがや内科・神経内科クリニック診療所・内科 神経内科 小児科190m
- 城田クリニック診療所・内科 循環器科 胃腸科238m
福祉施設
- ファミリー・ホスピス二子玉川ハウス有料老人ホーム176m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス二子玉川障害者サービス施設178m
- グランダ岡本里安邸有料老人ホーム225m
- アルタクラッセ二子玉川有料老人ホーム238m
- 介護老人福祉施設 ラぺ二子玉川介護保険等の施設256m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館818m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークコート二子玉川のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川の他の建物
パークコート二子玉川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。