グランディオーゼ岡本
東京都世田谷区岡本1丁目1-17
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩15分（1,495m）
グランディオーゼ岡本は、2002年12月竣工、総戸数20戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に立地し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層の枠組みの中で、地上3階・地下1階という構成を取っています。
グランディオーゼ岡本の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
6,882万円
80㎡は世田谷区岡本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.0万円/㎡
−17%世田谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は86.0万円/㎡、80㎡換算の推定価格は6,882万円です。岡本の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値が2001年のため、竣工年の近さが単価の近さにつながっています。世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る目安の水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区岡本の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区岡本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
7,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランディオーゼ岡本 | 2002年 | 15分 | — | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| クレッセント二子玉川アッサンブラージュ | 2002年 | 5分 | 38戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| 上野毛南パークハウス | 2002年 | 7分 | 38戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| サンクチュアリ二子玉川 | 2002年 | 15分 | 23戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| アルソスガーデン世田谷岡本 | 2002年 | 18分 | 34戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| 二子玉川タウンハウス | 2003年 | 6分 | 8戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| パークハウス二子玉川 | 2002年 | 7分 | 20戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
世田谷区岡本の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.7万円/㎡に対して-25%です。
グランディオーゼ岡本の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区岡本1丁目1-17
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩15分（道路距離1,495m）
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 砧南小学校
- 中学校区
- 砧南中学校
- 緯度経度
- 35.621590, 139.622757
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧南小学校
- 世田谷区鎌田4-3-1
- 中学校
- 砧南中学校
- 世田谷区鎌田3-13-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランディオーゼ岡本から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区岡本二丁目６１７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖ドミニコ学園小学校小学校300m
- 聖ドミニコ学園中学校中学校362m
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校371m
- 聖ドミニコ学園高等学校高等学校386m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校654m
保育園・幼稚園
- 青い空保育園保育所247m
- 身延山保育園保育所365m
- 聖ドミニコ学園幼稚園幼稚園377m
- 世田谷おとぎの森保育園保育所384m
- 瀬田幼稚園幼稚園402m
医療機関
- 公益財団法人 日産厚生会 玉川病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 神経内科 リウマチ科 外科 消化器外科 呼吸器外科 整形外科 脳神経外科 形成外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚 泌尿器科 肛門外科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 腎臓内科 糖尿病内科 乳腺外科 救急科 病理診断科 血液内科208m
- 介護老人福祉施設 ラペ二子玉川 医務室診療所・内科278m
- 仁藤医院診療所・内科 皮膚科 外科427m
- Ｈ．Ｋ．せたデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科459m
- 武田整形外科診療所・整形外科 麻酔科 理学診療科 外科480m
福祉施設
- グランダ岡本里安邸有料老人ホーム261m
- 介護老人福祉施設 ラぺ二子玉川介護保険等の施設275m
- ファミリー・ホスピス二子玉川ハウス有料老人ホーム475m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス二子玉川障害者サービス施設477m
- グループホーム やまぼうし介護保険等の施設525m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館841m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館941m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランディオーゼ岡本のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区岡本の他の建物
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