アールブラン玉川岡本レジデンス
東京都世田谷区岡本2丁目11-10
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩19分（1,609m）
アールブラン玉川岡本レジデンスは、2014年2月竣工、総戸数39戸の地上4階・地下1階の建物です。第２種低層住居専用地域に位置し、二子玉川駅からは徒歩19分。岡本2丁目で取引される住戸の築年中央値2001年に対し、比較的築浅の部類に入ります。
アールブラン玉川岡本レジデンスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
8,432万円
80㎡は世田谷区岡本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.4万円/㎡
+2%世田谷区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は105.4万円/㎡、80㎡換算で推定8,432万円が目安です。岡本の㎡単価中央値84.6万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年である点があります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、2014年竣工という築年が水準を押し上げています。区全体の103.6万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区岡本の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区岡本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
7,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールブラン玉川岡本レジデンス | 2014年 | 19分 | — | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ブランズ二子玉川 | 2015年 | 3分 | 110戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| パークホームズ二子玉川ヒルトップ | 2015年 | 10分 | 45戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ブリシア二子玉川 | 2015年 | 18分 | 35戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| イニシアクラウド二子玉川 | 2016年 | 22分 | 67戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| シティハウス二子玉川 | 2015年 | 5分 | 42戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| ヴィークコート瀬田一丁目 | 2012年 | 8分 | 31戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
世田谷区岡本の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均119.9万円/㎡に対して-29%です。
アールブラン玉川岡本レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区岡本2丁目11-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩19分（道路距離1,609m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 砧南小学校
- 中学校区
- 砧南中学校
- 緯度経度
- 35.621395, 139.616882
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧南小学校
- 世田谷区鎌田4-3-1
- 中学校
- 砧南中学校
- 世田谷区鎌田3-13-20
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールブラン玉川岡本レジデンスから最も近い標準地（約432m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区岡本三丁目４０８番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校254m
- 世田谷区立砧南中学校中学校331m
- 聖ドミニコ学園中学校中学校417m
- 世田谷区立砧南小学校小学校421m
- 聖ドミニコ学園小学校小学校467m
保育園・幼稚園
- 永安寺学園幼稚園幼稚園123m
- 世田谷おとぎの森保育園保育所173m
- 砧南らる保育園保育所300m
- 青い空保育園保育所355m
- 玉川幼稚園幼稚園408m
医療機関
- 特別養護老人ホーム博水の郷医務室診療所・内科 精神科 皮膚科 歯科207m
- 医療法人社団想和会岡本メモリクリニック診療所・内科 神経内科221m
- たしろデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科228m
- 医療法人社団夏櫻会ＤＥＮＴＡＬＣＡＲＥ嘉歯科診療所・歯科 小児歯科268m
- 医療法人社団ＯＡ会世田谷ＯＡクリニック診療所・内科 循環器内科 皮膚科 小児科268m
福祉施設
- 愛の家都市型軽費老人ホーム世田谷鎌田軽費老人ホーム152m
- SOMPOケア ラヴィーレ二子玉川有料老人ホーム180m
- ホーム いろえんぴつ障害者サービス施設198m
- 訪問介護事業所二子のわたし障害者サービス施設204m
- 博水の郷介護保険等の施設206m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館322m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールブラン玉川岡本レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区岡本の他の建物
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