サンウッド瀬田一丁目
東京都世田谷区瀬田1丁目14-13
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩9分（934m）
サンウッド瀬田一丁目は、2023年1月竣工、総戸数22戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限に沿ったものです。二子玉川駅からは徒歩9分の位置にあります。
サンウッド瀬田一丁目の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億1,512万円
70㎡は世田谷区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.5万円/㎡
+59%世田谷区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は164.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格11,512万円です。瀬田の成約㎡単価の中央値123.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年である点が差の背景にあります。同じ駅で2023年築のザ・レジデンス・オブ・トーキョーDT０７は164.7万円/㎡で、近い水準に並びます。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区瀬田の成約㎡単価の中央値（123.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
123.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンウッド瀬田一丁目 | 2023年 | 9分 | — | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーDT０７ | 2023年 | 6分 | 29戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| プラウド瀬田一丁目 | 2020年 | 7分 | 42戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| セイガステージ二子玉川 | 2019年 | 22分 | 34戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| イニシアクラウド二子玉川 | 2016年 | 22分 | 67戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| プラウド二子玉川 | 2024年 | 2分 | 132戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| ニコタマテラス | 2020年 | 13分 | 10戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
世田谷区瀬田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.0万円/㎡に対して+15%です。
サンウッド瀬田一丁目の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区瀬田1丁目14-13
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩9分（道路距離934m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 瀬田小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.616062, 139.631546
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンウッド瀬田一丁目から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区瀬田１丁目９４９番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校199m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校294m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校296m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校474m
- 多摩美術大学大学503m
保育園・幼稚園
- わかな保育園保育所159m
- こひつじ幼稚園幼稚園224m
- 東京都市大学二子幼稚園幼稚園323m
- ポピンズナーサリースクール二子玉川保育所477m
- ＲＩＳＳＨＯ ＫＩＤ’Ｓ きらり 岡本保育所554m
医療機関
- 医療法人社団幡野会幡野内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 小児科 皮膚科269m
- アルファクリニック診療所・内科 歯科 矯正歯科323m
- 二子玉川ヤスダクリニック診療所・皮膚科 形成外科 美容外科323m
- 二子玉川小児歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科330m
- 後藤田眼科診療所・眼科345m
福祉施設
- ケアリッツ二子玉川障害者サービス施設327m
- 居宅介護 ツナカン障害者サービス施設391m
- 相談支援 ツナカン児童福祉サービス施設393m
- 介護老人保健施設 玉川すばる介護保険等の施設411m
- アリア二子玉川有料老人ホーム421m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館466m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館777m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンウッド瀬田一丁目のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区瀬田の他の建物
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