二子玉川園パークホームズ
東京都世田谷区玉川2丁目16-8
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩5分（471m）
二子玉川駅から徒歩6分、道路距離471mの位置に建つ、1999年3月竣工・地上5階建て45戸のマンションです。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ近隣商業地域で、住宅専用地域の物件とは街並みの性格が異なります。小規模な戸数構成も特徴です。
二子玉川園パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,570万円
70㎡は世田谷区玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.7万円/㎡
+32%世田谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は136.7万円/㎡、70㎡換算で約9,570万円が目安です。玉川の成約㎡単価の中央値164.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2010年で、1999年竣工の本物件より新しいことが影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川の成約㎡単価の中央値（164.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
164.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二子玉川園パークホームズ | 1999年 | 5分 | — | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| グランディ二子玉川園 | 1999年 | 3分 | 53戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| 東急ドエル・プレステージ瀬田 | 1999年 | 5分 | 42戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| セホン二子玉川園 | 2000年 | 15分 | 15戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| グランベルク二子玉川 | 1998年 | 18分 | 24戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| 上野毛南パークハウス | 2002年 | 7分 | 38戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| パークコート瀬田 | 1999年 | 9分 | 43戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
世田谷区玉川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.6万円/㎡に対して+78%です。
二子玉川園パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川2丁目16-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩5分（道路距離471m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 二子玉川小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.614304, 139.628815
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二子玉川小学校
- 世田谷区玉川4-6-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
二子玉川園パークホームズから最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
297.0万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区玉川二丁目１５１６番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校330m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校359m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校552m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校591m
- 多摩美術大学大学707m
保育園・幼稚園
- 東京都市大学二子幼稚園幼稚園40m
- ポピンズナーサリースクール二子玉川保育所183m
- わかな保育園保育所246m
- ＲＩＳＳＨＯ ＫＩＤ’Ｓ きらり 岡本保育所411m
- こひつじ幼稚園幼稚園440m
医療機関
- 後藤田眼科診療所・眼科67m
- 医療法人社団本多歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科67m
- 田園都市レディースクリニック二子玉川診療所・内科 泌尿器科 産婦人科99m
- 医療法人社団健栄会二子玉川駅前クリニック診療所・内科 循環器内科 透析内科 透析外科 外科 ひ尿科99m
- たかはしメンタルクリニック診療所・精神科 神経科 心療内科130m
福祉施設
- ケアリッツ二子玉川障害者サービス施設207m
- 二子玉川あんしんすこやかセンター相談所等の施設229m
- アリア二子玉川有料老人ホーム241m
- 介護老人保健施設 玉川すばる介護保険等の施設417m
- 相談支援センター フォルテ障害者サービス施設445m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館679m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,034m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
二子玉川園パークホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川の他の建物
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