セホン二子玉川園
東京都世田谷区岡本2丁目2-11
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩15分（1,293m）
セホン二子玉川園は、世田谷区岡本2丁目に2000年11月に竣工した総戸数15戸の小規模マンションです。地上2階・地下2階という構成は、建蔽率50.0%・容積率100.0%の第１種低層住居専用地域という条件を反映しています。二子玉川駅までは徒歩15分です。
セホン二子玉川園の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
6,652万円
80㎡は世田谷区岡本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.2万円/㎡
−20%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は83.2万円で、80㎡換算の推定価格は6,652万円です。岡本の成約㎡単価の中央値84.6万円とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値2001年に対し竣工年が近いことが理由の一つです。世田谷区全体の103.6万円より低く、同駅・築年が近い建物では71.8万円から164.7万円まで開きがあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区岡本の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区岡本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
7,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セホン二子玉川園 | 2000年 | 15分 | — | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ジェイパーク二子玉川園フレリーヴ | 2000年 | 5分 | 21戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| 東急ドエル・プレステージ瀬田 | 1999年 | 5分 | 42戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 上野毛南パークハウス | 2002年 | 7分 | 38戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| グランディオーゼ岡本 | 2002年 | 15分 | 20戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| サンクチュアリ二子玉川 | 2002年 | 15分 | 23戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| グランディ二子玉川園 | 1999年 | 3分 | 53戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
世田谷区岡本の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.7万円/㎡に対して-25%です。
セホン二子玉川園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区岡本2丁目2-11
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩15分（道路距離1,293m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下2階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 砧南小学校
- 中学校区
- 砧南中学校
- 緯度経度
- 35.619656, 139.620010
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧南小学校
- 世田谷区鎌田4-3-1
- 中学校
- 砧南中学校
- 世田谷区鎌田3-13-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セホン二子玉川園から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区岡本二丁目６１７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校89m
- 聖ドミニコ学園小学校小学校480m
- 聖ドミニコ学園中学校中学校488m
- 聖ドミニコ学園高等学校高等学校550m
- 世田谷区立砧南中学校中学校647m
保育園・幼稚園
- 青い空保育園保育所84m
- たまがわみんなの家保育所211m
- 永安寺学園幼稚園幼稚園274m
- 世田谷おとぎの森保育園保育所305m
- 玉川保育園保育所430m
医療機関
- 城田クリニック診療所・内科 循環器科 胃腸科207m
- せたがや内科・神経内科クリニック診療所・内科 神経内科 小児科222m
- 武田整形外科診療所・整形外科 麻酔科 理学診療科 外科267m
- 吉沢橋クリニック診療所・内科 整形外科277m
- うえぼう耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻いんこう科277m
福祉施設
- グランダ岡本里安邸有料老人ホーム112m
- ファミリー・ホスピス二子玉川ハウス有料老人ホーム242m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス二子玉川障害者サービス施設243m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム世田谷鎌田軽費老人ホーム318m
- アルタクラッセ二子玉川有料老人ホーム340m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館658m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セホン二子玉川園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区岡本の他の建物
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