ジェイパーク二子玉川園フレリーヴ
東京都世田谷区玉川1丁目2-14
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩5分（539m）
ジェイパーク二子玉川園フレリーヴは、二子玉川駅から徒歩5分の玉川1丁目に建つ、総戸数21戸・地上5階地下1階のマンションです。2000年2月竣工で、200戸級の大型物件ではなく戸数の少ない小規模な建物という点が特徴になります。
ジェイパーク二子玉川園フレリーヴの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,734万円
70㎡は世田谷区玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.1万円/㎡
+34%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は139.1万円で、玉川の成約㎡単価の中央値164.7万円を下回ります。成約住戸の築年の中央値が2010年に対し、この建物は2000年2月竣工で、築1年あたり1.69%の下落率が推定に反映されているためです。70㎡換算の推定価格は9,734万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川の成約㎡単価の中央値（164.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
164.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク二子玉川園フレリーヴ | 2000年 | 5分 | — | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| セホン二子玉川園 | 2000年 | 15分 | 15戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| グランディ二子玉川園 | 1999年 | 3分 | 53戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| 東急ドエル・プレステージ瀬田 | 1999年 | 5分 | 42戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 上野毛南パークハウス | 2002年 | 7分 | 38戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| サンクチュアリ二子玉川 | 2002年 | 15分 | 23戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| 二子玉川園パークホームズ | 1999年 | 5分 | 45戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
世田谷区玉川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.6万円/㎡に対して+78%です。
ジェイパーク二子玉川園フレリーヴの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川1丁目2-14
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩5分（道路距離539m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 二子玉川小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.608860, 139.630432
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二子玉川小学校
- 世田谷区玉川4-6-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイパーク二子玉川園フレリーヴから最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.9万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区玉川１丁目６７番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本菓子専門学校専修学校485m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校670m
- 川崎市立東高津小学校小学校818m
- 多摩美術大学大学819m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校924m
保育園・幼稚園
- はじまり はじまり えん ｎｉｋｏ保育所193m
- 諏訪幼稚園幼稚園570m
- 東京都市大学二子幼稚園幼稚園584m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園640m
- わかな保育園保育所649m
医療機関
- 医療法人社団Ｆｏｒ ｔｈｅ Ｐａｔｉｅｎｔｓ 二子玉川ライズひろ内科クリニック診療所・消化器内科 循環器内科 内科 糖尿病内科190m
- 二子玉川ライズファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科190m
- 医療法人社団シンセリティニコこどもクリニック診療所・内科 小児科 小児神経内科 小児アレルギー科 児童精神科 小児リハビリテーション科190m
- 楽天クリニック診療所・内科234m
- ケイアイデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科272m
福祉施設
- 世田谷区立玉川福祉作業所障害者サービス施設262m
- 相談支援センター フォルテ障害者サービス施設266m
- 医療型特定短期入所まんまる障害者サービス施設429m
- ケアリッツ二子玉川障害者サービス施設484m
- わかハウス障害者サービス施設583m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館822m
- 川崎市立高津図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェイパーク二子玉川園フレリーヴのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川の他の建物
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