パークコート瀬田
東京都世田谷区瀬田1丁目29-15
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩9分（892m）
パークコート瀬田は、1999年3月竣工、総戸数43戸の中規模マンションです。地上5階・地下1階という低層寄りの構成で、東急田園都市線 二子玉川駅から道路距離892mを実測した徒歩9分に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、建蔽率60.0%・容積率200.0%が指定されています。
パークコート瀬田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,669万円
70㎡は世田谷区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.6万円/㎡
+6%世田谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は109.6万円/㎡、70㎡換算で7,669万円が目安です。世田谷区瀬田の成約㎡単価の中央値123.3万円/㎡を下回る一方、世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回ります。瀬田の取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより築古のため、築1年あたり1.69%の下落率が単価差に反映されています。同じ駅で築年が近い建物は71.8万円/㎡から164.7万円/㎡まで幅があり、推定値はその中位にあたります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区瀬田の成約㎡単価の中央値（123.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
123.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート瀬田 | 1999年 | 9分 | — | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| グランディ二子玉川園 | 1999年 | 3分 | 53戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| 東急ドエル・プレステージ瀬田 | 1999年 | 5分 | 42戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| セホン二子玉川園 | 2000年 | 15分 | 15戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| グランベルク二子玉川 | 1998年 | 18分 | 24戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| 上野毛南パークハウス | 2002年 | 7分 | 38戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| 二子玉川園パークホームズ | 1999年 | 5分 | 45戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
世田谷区瀬田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均103.0万円/㎡に対して+20%です。
パークコート瀬田の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区瀬田1丁目29-15
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩9分（道路距離892m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 瀬田小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.616692, 139.630051
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークコート瀬田から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区瀬田１丁目９４９番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立瀬田小学校小学校266m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校323m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校337m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校341m
- 多摩美術大学大学655m
保育園・幼稚園
- こひつじ幼稚園幼稚園152m
- わかな保育園保育所264m
- 東京都市大学二子幼稚園幼稚園314m
- ポピンズナーサリースクール二子玉川保育所405m
- ＲＩＳＳＨＯ ＫＩＤ’Ｓ きらり 岡本保育所412m
医療機関
- 医療法人社団幡野会幡野内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 小児科 皮膚科203m
- 二子玉川ヤスダクリニック診療所・皮膚科 形成外科 美容外科223m
- 後藤田眼科診療所・眼科288m
- 医療法人社団本多歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科288m
- 医療法人社団 将優会 難波歯科医院歯科診療所・小児歯科 歯科 歯科口腔外科367m
福祉施設
- 介護老人保健施設 玉川すばる介護保険等の施設259m
- アリア二子玉川有料老人ホーム301m
- 二子玉川あんしんすこやかセンター相談所等の施設332m
- ケアリッツ二子玉川障害者サービス施設391m
- 居宅介護 ツナカン障害者サービス施設429m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館617m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館746m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークコート瀬田のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区瀬田の他の建物
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