ナイスグランドステージ世田谷岡本
東京都世田谷区岡本2丁目2-8
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩15分（1,250m）
ナイスグランドステージ世田谷岡本は、1998年2月竣工、総戸数24戸・地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の敷地条件です。二子玉川駅からは道路距離1250mを実測した徒歩15分です。
ナイスグランドステージ世田谷岡本の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
6,431万円
80㎡は世田谷区岡本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.4万円/㎡
−22%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は80.4万円/㎡、80㎡換算で推定6,431万円という目安です。岡本の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年で、本物件はそれより築古にあたります。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区岡本の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区岡本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
7,400万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスグランドステージ世田谷岡本 | 1998年 | 15分 | — | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ルピナス二子玉川園 | 1998年 | 2分 | 38戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| 藤和瀬田ホームズ | 1998年 | 8分 | 16戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| グランベルク二子玉川 | 1998年 | 18分 | 24戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| ホームズ岡本公園 | 1998年 | 23分 | 14戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| 上野毛南パークハウス | 2002年 | 7分 | 38戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ツインステージ二子玉川園 | 1998年 | 27分 | 57戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
世田谷区岡本の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.7万円/㎡に対して-25%です。
ナイスグランドステージ世田谷岡本の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区岡本2丁目2-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩15分（道路距離1,250m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 砧南小学校
- 中学校区
- 砧南中学校
- 緯度経度
- 35.619324, 139.619797
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧南小学校
- 世田谷区鎌田4-3-1
- 中学校
- 砧南中学校
- 世田谷区鎌田3-13-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスグランドステージ世田谷岡本から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区玉川４丁目１３９番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校98m
- 聖ドミニコ学園小学校小学校520m
- 聖ドミニコ学園中学校中学校526m
- 聖ドミニコ学園高等学校高等学校589m
- 世田谷区立砧南中学校中学校642m
保育園・幼稚園
- 青い空保育園保育所126m
- たまがわみんなの家保育所182m
- 永安寺学園幼稚園幼稚園269m
- 世田谷おとぎの森保育園保育所332m
- 玉川保育園保育所430m
医療機関
- 城田クリニック診療所・内科 循環器科 胃腸科166m
- せたがや内科・神経内科クリニック診療所・内科 神経内科 小児科190m
- 武田整形外科診療所・整形外科 麻酔科 理学診療科 外科243m
- うえぼう耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻いんこう科255m
- 吉沢橋クリニック診療所・内科 整形外科255m
福祉施設
- グランダ岡本里安邸有料老人ホーム151m
- ファミリー・ホスピス二子玉川ハウス有料老人ホーム215m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス二子玉川障害者サービス施設217m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム世田谷鎌田軽費老人ホーム307m
- アルタクラッセ二子玉川有料老人ホーム317m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館658m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスグランドステージ世田谷岡本のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区岡本の他の建物
ナイスグランドステージ世田谷岡本の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。