ツインステージ二子玉川園
東京都世田谷区鎌田2丁目22-16、23-5
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩27分（2,150m）
ツインステージ二子玉川園は、世田谷区鎌田2丁目に1998年3月に竣工した総戸数57戸のマンションです。地上4階・地下1階と、第１種中高層住居専用地域の高さ制約に沿った低層規模です。二子玉川駅までは道路距離2150mで徒歩27分と、駅からは離れた位置にあります。
ツインステージ二子玉川園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,144万円
65㎡は世田谷区鎌田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.8万円/㎡
−38%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は63.8万円/㎡、65㎡換算で推定4,144万円が目安です。鎌田の成約㎡単価の中央値71.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件より新しい住戸が集計に多く含まれるためです。世田谷区全体の103.6万円/㎡とも差があります。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区鎌田の成約㎡単価の中央値（71.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区鎌田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ツインステージ二子玉川園 | 1998年 | 27分 | 57戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| ルピナス二子玉川園 | 1998年 | 2分 | 38戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| 藤和瀬田ホームズ | 1998年 | 8分 | 16戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ナイスグランドステージ世田谷岡本 | 1998年 | 15分 | 24戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| グランベルク二子玉川 | 1998年 | 18分 | 24戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| 上野毛南パークハウス | 2002年 | 7分 | 38戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ホームズ岡本公園 | 1998年 | 23分 | 14戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区鎌田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均115.9万円/㎡に対して-38%です。
建物の構成
ツインステージ二子玉川園は4棟で構成されています。総戸数は57戸、1998年に全棟が竣工しています。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1998年 | 57戸 | 地上4階 |
| ステージ１ | 1998年 | 30戸 | 地上4階 |
| ステージ２ | 1998年 | 30戸 | 地上4階 |
| ステージⅠ | 1998年 | 26戸 | 地上4階 |
ツインステージ二子玉川園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区鎌田2丁目22-16、23-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩27分（道路距離2,150m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全57戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上4階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 砧南小学校
- 中学校区
- 砧南中学校
- 緯度経度
- 35.620266, 139.609299
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧南小学校
- 世田谷区鎌田4-3-1
- 中学校
- 砧南中学校
- 世田谷区鎌田3-13-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ツインステージ二子玉川園から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区鎌田２丁目２３５番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、マンションがある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立砧南中学校中学校380m
- 世田谷区立砧南小学校小学校388m
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校889m
- 世田谷区立喜多見小学校小学校960m
- 聖ドミニコ学園中学校中学校1,066m
保育園・幼稚園
- 鎌田のびやか園保育所353m
- 砧南らる保育園保育所399m
- 玉川幼稚園幼稚園684m
- 永安寺学園幼稚園幼稚園704m
- 宇奈根なごやか園保育所760m
医療機関
- ホウキ歯科医院歯科診療所・歯科36m
- 小森医院診療所・内科 小児科74m
- 萩原歯科クリニック歯科診療所・歯科428m
- 西島内科クリニック診療所・内科 消化器科 小児科461m
- たしろデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科534m
福祉施設
- グループホームひかり世田谷宇奈根介護保険等の施設124m
- グループホーム いきいきの家 二子玉川介護保険等の施設283m
- 相談支援アンジュ児童福祉サービス施設284m
- ケアハウス二子玉川軽費老人ホーム300m
- そんぽの家 砧南有料老人ホーム319m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ツインステージ二子玉川園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区鎌田の他の建物
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