ブルガード玉川
東京都世田谷区瀬田3丁目13-13
東急田園都市線 用賀駅 徒歩9分（678m）
ブルガード玉川は、1979年5月竣工、総戸数6戸・地上3階の小規模な建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の敷地条件です。用賀駅までは道路距離678mを実測した徒歩9分です。
ブルガード玉川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,466万円
70㎡は世田谷区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.1万円/㎡
−25%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は78.1万円/㎡、70㎡換算で推定5,466万円という目安です。瀬田の成約㎡単価の中央値123.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、1979年竣工の本物件とは差があります。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区瀬田の成約㎡単価の中央値（123.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
123.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブルガード玉川 | 1979年 | 9分 | — | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| パレドール上用賀 | 1979年 | 4分 | 12戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ビスタリア玉川台 | 1979年 | 7分 | 47戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| ハイコーポ用賀 | 1979年 | 9分 | 12戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 多摩川テラス | 1979年 | 16分 | 106戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| メゾン瀬田 | 1978年 | 9分 | 18戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| パーセル世田谷 | 1978年 | 11分 | 15戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区瀬田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.3万円/㎡に対して+19%です。
ブルガード玉川の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区瀬田3丁目13-13
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩9分（道路距離678m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 瀬田小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.621872, 139.635239
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブルガード玉川から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.3万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区瀬田三丁目７７６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立瀬田中学校中学校434m
- 清泉インターナショナル学園各種学校437m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校481m
- 聖公会神学院各種学校512m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校639m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所397m
- 用賀保育園保育所428m
- さくらの木保育園保育所541m
- グローバルキッズ用賀園保育所545m
- こひつじ幼稚園幼稚園598m
医療機関
- 神谷歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科266m
- 医療法人社団二和会二和診療所診療所・内科272m
- 井上眼科クリニック診療所・眼科287m
- 長岡歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科295m
- 内科後藤クリニック診療所・内科 循環器内科300m
福祉施設
- ベストライフ用賀有料老人ホーム143m
- リハビリホームグランダ瀬田有料老人ホーム166m
- 玉川台児童館児童館240m
- イリーゼ用賀有料老人ホーム246m
- くらら上野毛有料老人ホーム283m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館232m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館827m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブルガード玉川のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区瀬田の他の建物
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