ハイコーポ用賀
東京都世田谷区用賀1丁目11-12
東急田園都市線 用賀駅 徒歩9分（745m）
ハイコーポ用賀は、1979年6月竣工、総戸数12戸・地上3階建ての小規模マンションです。東急田園都市線の用賀駅からは道路距離745mを実測した徒歩9分。用賀の成約住戸の築年中央値である2000年より20年以上古い世代に属します。
ハイコーポ用賀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,597万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.1万円/㎡
−17%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は86.1万円/㎡、65㎡なら推定5,597万円が目安です。用賀の㎡単価中央値122.9万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり1.69%の下落率を織り込んだ結果で、1979年築という築年が水準を押し下げています。同じ駅の1979年築では84.6万〜123.3万円/㎡の幅があり、下寄りの位置づけです。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイコーポ用賀 | 1979年 | 9分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| パレドール上用賀 | 1979年 | 4分 | 12戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ビスタリア玉川台 | 1979年 | 7分 | 47戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| ブルガード玉川 | 1979年 | 9分 | 6戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 多摩川テラス | 1979年 | 16分 | 106戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| アーバンハウス用賀 | 1978年 | 5分 | 29戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| パーセル世田谷 | 1978年 | 11分 | 15戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.4万円/㎡に対して+19%です。
ハイコーポ用賀の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀1丁目11-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩9分（道路距離745m）
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.622662, 139.639343
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイコーポ用賀から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀１丁目６番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉インターナショナル学園各種学校56m
- 聖公会神学院各種学校143m
- 世田谷区立桜町小学校小学校304m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校351m
- 東京都立桜町高等学校高等学校421m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所247m
- 用賀なのはな保育園保育所312m
- 日体幼稚園幼稚園348m
- 用賀保育園保育所428m
- ポピンズナーサリースクール世田谷中町保育所432m
医療機関
- 医療法人社団心裕会ザプライムデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科38m
- 医療法人社団心裕会はる歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科38m
- あわや歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科154m
- ファミリークリニック用賀診療所・内科 精神科 皮膚科 外科214m
- 井上眼科クリニック診療所・眼科217m
福祉施設
- イリーゼ用賀有料老人ホーム136m
- トラストガーデン用賀の杜有料老人ホーム205m
- そんぽの家Ｓ上野毛有料老人ホーム388m
- ベストライフ用賀有料老人ホーム414m
- 用賀あんしんすこやかセンター相談所等の施設425m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館571m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館879m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館949m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,345m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイコーポ用賀のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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