パーセル世田谷
東京都世田谷区中町5丁目41-10
東急田園都市線 用賀駅 徒歩11分（912m）
パーセル世田谷は、東京都世田谷区中町5丁目に1978年12月に竣工した、地上4階建て・総戸数15戸のマンションです。東急田園都市線 用賀駅までは道路距離912mの実測で徒歩11分。同じ町の取引住戸の築年中央値2010年と比べ、かなり築年が古い部類に入ります。
パーセル世田谷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,860万円
75㎡は世田谷区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−37%世田谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,860万円という目安です。中町の㎡単価中央値108.0万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.69%という下落率が長い築年数分だけ効いているためです。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区中町の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パーセル世田谷 | 1978年 | 11分 | — | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| アーバンハウス用賀 | 1978年 | 5分 | 29戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 日商岩井第２玉川台マンション | 1978年 | 6分 | 46戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| メゾン瀬田 | 1978年 | 9分 | 18戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 日商岩井岡本マンション | 1978年 | 25分 | 56戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| パレドール上用賀 | 1979年 | 4分 | 12戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 上野毛タウンホーム２ | 1980年 | 13分 | 8戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区中町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均103.8万円/㎡に対して+4%です。
パーセル世田谷の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区中町5丁目41-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩11分（道路距離912m）
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 中町小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.621086, 139.638962
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中町小学校
- 世田谷区中町4-23-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パーセル世田谷から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛４丁目３０６番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉インターナショナル学園各種学校204m
- 聖公会神学院各種学校222m
- 世田谷区立桜町小学校小学校457m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校529m
- 世田谷区立中町小学校小学校553m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所401m
- 用賀なのはな保育園保育所414m
- 日体幼稚園幼稚園440m
- ポピンズナーサリースクール世田谷中町保育所444m
- 世田谷区立中町幼稚園幼稚園524m
医療機関
- あわや歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- 井上眼科クリニック診療所・眼科70m
- 医療法人社団心裕会はる歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科193m
- 医療法人社団心裕会ザプライムデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科193m
- おかだデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科208m
福祉施設
- イリーゼ用賀有料老人ホーム171m
- そんぽの家Ｓ上野毛有料老人ホーム241m
- くらら上野毛有料老人ホーム275m
- トラストガーデン用賀の杜有料老人ホーム316m
- ベストライフ用賀有料老人ホーム316m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館574m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館771m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館911m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,353m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パーセル世田谷のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区中町の他の建物
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