ＮＩＣハイム用賀
東京都世田谷区玉川台1丁目15-6
東急田園都市線 用賀駅 徒歩3分（417m）
ＮＩＣハイム用賀は、東急田園都市線用賀駅から徒歩3分に立つ地上3階・総戸数15戸の小規模マンションです。1981年8月の竣工で、第２種低層住居専用地域に位置します。3階建てという規模は、同じ駅圏の中でも戸数の少ないタイプにあたります。
ＮＩＣハイム用賀の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,804万円
50㎡は世田谷区玉川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.1万円/㎡
−27%世田谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は76.1万円/㎡で、玉川台の成約㎡単価の中央値108.5万円/㎡を下回ります。これは取引住戸の築年の中央値が2002年で、1981年竣工の本物件が20年以上古いことが主な要因です。築1年あたり1.69%の下落率を踏まえた推定であり、50㎡なら推定価格は3,804万円の目安になります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川台の成約㎡単価の中央値（108.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
108.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣハイム用賀 | 1981年 | 3分 | — | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| メゾン・ド・リベルテ | 1981年 | 1分 | 30戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| コンド玉川台 | 1981年 | 4分 | 20戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| コンド瀬田 | 1981年 | 8分 | 24戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 上用賀キソウマンション | 1980年 | 10分 | 24戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 上野毛タウンホーム２ | 1980年 | 13分 | 8戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| 多摩川テラス | 1979年 | 16分 | 106戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区玉川台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.8万円/㎡に対して+6%です。
ＮＩＣハイム用賀の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川台1丁目15-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩3分（道路距離417m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.623898, 139.635254
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＮＩＣハイム用賀から最も近い標準地（約403m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.3万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区瀬田三丁目７７６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉インターナショナル学園各種学校445m
- 三田国際学園高等学校高等学校457m
- 三田国際学園中学校中学校507m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校517m
- 東京都立桜町高等学校高等学校525m
保育園・幼稚園
- 用賀保育園保育所214m
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所265m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所379m
- さくらの木保育園保育所440m
- 用賀ルンビニ保育園保育所519m
医療機関
- 長岡歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- こじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科189m
- さくら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科232m
- 医療法人社団プラタナス用賀アーバンクリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 小児科 外科 脳神経外科235m
- 医療法人社団仁愛会 歯科用賀クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
福祉施設
- やさしい手用賀訪問介護事業所障害者サービス施設96m
- 用賀あんしんすこやかセンター相談所等の施設212m
- ウイング用賀児童福祉サービス施設227m
- 玉川台児童館児童館233m
- 有限会社玉川ケアサービス障害者サービス施設237m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館227m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,051m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＮＩＣハイム用賀のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川台の他の建物
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