ルピナス用賀
東京都世田谷区玉川台2丁目10-15
東急田園都市線 用賀駅 徒歩6分（553m）
ルピナス用賀は、東急田園都市線用賀駅から徒歩6分に建つ地上8階・総戸数86戸のマンションです。2004年8月竣工で、玉川台の取引住戸の築年中央値2002年よりやや新しい位置づけになります。周辺は中小規模の一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域です。
ルピナス用賀の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,614万円
50㎡は世田谷区玉川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.3万円/㎡
+8%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は112.3万円/㎡、50㎡換算で推定価格5,614万円です。玉川台の成約㎡単価の中央値108.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年が町内の取引中央値より新しいことが差の一因です。同じ用賀駅で築年の近い建物は92.5万〜123.3万円/㎡に分布し、その中位付近にあたります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川台の成約㎡単価の中央値（108.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
108.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス用賀 | 2004年 | 6分 | — | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| 用賀パークハウス | 2004年 | 3分 | 51戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ラコント用賀 | 2004年 | 6分 | 28戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| グラーサ上用賀 | 2003年 | 8分 | 42戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 瀬田ガーデンハウス | 2002年 | 9分 | 49戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| グランスイート岡本 | 2006年 | 24分 | 31戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区玉川台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均106.3万円/㎡に対して+2%です。
ルピナス用賀の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川台2丁目10-15
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩6分（道路距離553m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 瀬田小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.622772, 139.630249
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス用賀から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.8万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区玉川台二丁目４６９番６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立瀬田小学校小学校466m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校532m
- 世田谷区立京西小学校小学校704m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校785m
- 聖ドミニコ学園小学校小学校842m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ用賀園保育所138m
- さくらの木保育園保育所236m
- 瀬田幼稚園幼稚園417m
- こひつじ幼稚園幼稚園537m
- 身延山保育園保育所539m
医療機関
- 医療法人社団豊受会豊受クリニック診療所・内科 小児科82m
- 医療法人社団慶東会瀬田・野本内科医院診療所・内科117m
- 医療法人社団進清会阿部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科135m
- 玉川台歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科140m
- 瀬田歯科歯科診療所・歯科140m
福祉施設
- 運動療育スパークスタジオ世田谷障害者サービス施設120m
- 運動・学習療育アップ世田谷教室児童発達支援センター126m
- アイリスガーデン用賀有料老人ホーム182m
- ニチイホーム用賀有料老人ホーム188m
- 玉川台児童館児童館245m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館253m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,072m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス用賀のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川台の他の建物
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