ファミールグラン用賀イクスヴィア
東京都世田谷区玉川台1丁目14-16
東急田園都市線 用賀駅 徒歩3分（281m）
ファミールグラン用賀イクスヴィアは、東急田園都市線用賀駅から徒歩3分に建つ地上9階・総戸数69戸のマンションです。2003年1月竣工で、玉川台の取引住戸の築年中央値2002年とほぼ同じ世代にあたります。駅までは道路距離281mの実測です。
ファミールグラン用賀イクスヴィアの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,520万円
50㎡は世田谷区玉川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.4万円/㎡
+7%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は110.4万円/㎡、50㎡なら推定価格5,520万円が目安です。玉川台の成約㎡単価中央値108.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年が町内の取引中央値と近く、下落分の目減りが小さいことが背景です。同じ駅の築2002〜2004年の建物では84.6万〜123.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川台の成約㎡単価の中央値（108.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
108.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン用賀イクスヴィア | 2003年 | 3分 | — | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| グラーサ上用賀 | 2003年 | 8分 | 42戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| デュオスカーラ用賀 | 2002年 | 2分 | 31戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| 用賀パークハウス | 2004年 | 3分 | 51戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 瀬田ガーデンハウス | 2002年 | 9分 | 49戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| リジェ岡本 | 2001年 | 19分 | 18戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区玉川台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均106.3万円/㎡に対して+2%です。
ファミールグラン用賀イクスヴィアの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川台1丁目14-16
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩3分（道路距離281m）
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.624641, 139.634583
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミールグラン用賀イクスヴィアから最も近い標準地（約370m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀４丁目４２５番８
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三田国際学園高等学校高等学校442m
- 三田国際学園中学校中学校482m
- 清泉インターナショナル学園各種学校530m
- 東京都立桜町高等学校高等学校542m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校550m
保育園・幼稚園
- 用賀保育園保育所190m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所291m
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所314m
- さくらの木保育園保育所367m
- 用賀ルンビニ保育園保育所437m
医療機関
- こじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 医療法人社団プラタナス用賀アーバンクリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 小児科 外科 脳神経外科133m
- さくら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科137m
- 医療法人社団仁愛会 歯科用賀クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科141m
- 長岡歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
福祉施設
- やさしい手用賀訪問介護事業所障害者サービス施設71m
- ウイング用賀児童福祉サービス施設135m
- 有限会社玉川ケアサービス障害者サービス施設143m
- 用賀あんしんすこやかセンター相談所等の施設190m
- 玉川台児童館児童館238m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館235m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,140m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミールグラン用賀イクスヴィアのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。