用賀パークハウス
東京都世田谷区用賀2丁目19-9
東急田園都市線 用賀駅 徒歩3分（360m）
用賀パークハウスは2004年12月竣工、総戸数51戸、地上6階・地下1階のマンションです。用賀駅までは道路距離360mを実測した徒歩3分で、近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を中層ビルや小売店舗が並ぶ駅前の商業地域と評価しています。
用賀パークハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,545万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.5万円/㎡
+27%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は131.5万円/㎡で、用賀の成約㎡単価の中央値122.9万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回る水準です。用賀の取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本建物は2004年竣工で、築年数の浅さが単価に表れています。65㎡換算の推定価格は8,545万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 用賀パークハウス | 2004年 | 3分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| エスコートノヴェル用賀 | 2004年 | 6分 | 20戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| ステージファースト用賀２ | 2005年 | 2分 | 39戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| グラーサ上用賀 | 2003年 | 8分 | 42戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 瀬田ガーデンハウス | 2002年 | 9分 | 49戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| グランスイート岡本 | 2006年 | 24分 | 31戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.4万円/㎡に対して+19%です。
用賀パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀2丁目19-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩3分（道路距離360m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.626713, 139.636475
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
用賀パークハウスから最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀４丁目４２５番８
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三田国際学園高等学校高等学校181m
- 三田国際学園中学校中学校204m
- 東京都立桜町高等学校高等学校337m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校385m
- 世田谷区立京西小学校小学校535m
保育園・幼稚園
- 用賀保育園保育所122m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所182m
- 用賀ルンビニ保育園保育所248m
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所273m
- 用賀みこころ保育園保育所386m
医療機関
- たなか成長クリニック診療所・小児科78m
- 佐藤診療所診療所・内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 耳鼻いんこう科79m
- ゆずる葉歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 医療法人社団琉音会用賀耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科97m
- 林歯科医院 用賀歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科108m
福祉施設
- スタジオそら用賀児童発達支援センター90m
- 用賀あんしんすこやかセンター相談所等の施設125m
- ウイング用賀児童福祉サービス施設197m
- Ｄｏ－ｗｉｌｌ障害者サービス施設222m
- やさしい手用賀訪問介護事業所障害者サービス施設240m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館522m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,259m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,359m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
用賀パークハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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