エスコートノヴェル用賀
東京都世田谷区玉川台1丁目8-18
東急田園都市線 用賀駅 徒歩6分（506m）
エスコートノヴェル用賀は、2004年7月竣工、総戸数20戸・地上7階の小規模マンションです。用賀駅から道路距離506mを徒歩6分で結ぶ位置にあり、準住居地域に立地します。玉川台の取引住戸の築年中央値2002年より新しい建物です。
エスコートノヴェル用賀の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,614万円
50㎡は世田谷区玉川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.3万円/㎡
+8%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は112.3万円/㎡、50㎡換算で推定価格5,614万円です。玉川台の㎡単価中央値108.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引の築年中央値より新しいことが、この水準の背景にあります。同じ用賀駅で2004年築のラコント用賀は108.5万円/㎡、用賀パークハウスは122.9万円/㎡で、その中間に位置する推定です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川台の成約㎡単価の中央値（108.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
108.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスコートノヴェル用賀 | 2004年 | 6分 | — | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| 用賀パークハウス | 2004年 | 3分 | 51戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ラコント用賀 | 2004年 | 6分 | 28戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| グラーサ上用賀 | 2003年 | 8分 | 42戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 瀬田ガーデンハウス | 2002年 | 9分 | 49戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| グランスイート岡本 | 2006年 | 24分 | 31戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区玉川台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均106.3万円/㎡に対して+2%です。
エスコートノヴェル用賀の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川台1丁目8-18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩6分（道路距離506m）
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.622890, 139.634415
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスコートノヴェル用賀から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.3万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区瀬田三丁目７７６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉インターナショナル学園各種学校501m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校510m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校529m
- 聖公会神学院各種学校587m
- 三田国際学園高等学校高等学校592m
保育園・幼稚園
- 用賀保育園保育所349m
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所381m
- さくらの木保育園保育所415m
- グローバルキッズ用賀園保育所484m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所486m
医療機関
- 島貫歯科医院歯科診療所・歯科221m
- 医療法人社団二和会二和診療所診療所・内科224m
- ぬかが歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科224m
- 長岡歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科234m
- 玉川台歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科251m
福祉施設
- 玉川台児童館児童館133m
- やさしい手用賀訪問介護事業所障害者サービス施設224m
- リハビリホームグランダ瀬田有料老人ホーム259m
- ベストライフ用賀有料老人ホーム272m
- 有限会社玉川ケアサービス障害者サービス施設275m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館125m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館950m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスコートノヴェル用賀のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川台の他の建物
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