パークハイム用賀の杜
東京都世田谷区玉川台2丁目18-14
東急田園都市線 用賀駅 徒歩5分（436m）
パークハイム用賀の杜は、1999年8月竣工・総戸数73戸、地上4階地下1階の低層マンションです。第２種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という規制の中に建つため、階数を抑えた構成になっています。用賀駅までは道路距離436mの実測で徒歩5分です。
パークハイム用賀の杜の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,159万円
50㎡は世田谷区玉川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.2万円/㎡
±0%世田谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は103.2万円/㎡、50㎡換算で推定価格5,159万円が目安です。玉川台の成約㎡単価の中央値108.5万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件が1999年築であることが差の要因と読めます。築1年あたり1.69%の下落率を踏まえた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川台の成約㎡単価の中央値（108.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
108.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム用賀の杜 | 1999年 | 5分 | — | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| ホームズ用賀 | 1999年 | 4分 | 22戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| グレースヒルズ用賀台 | 1999年 | 5分 | 17戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| パラッシオ用賀 | 2000年 | 8分 | 25戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ファミールグラン上用賀七条通り | 2000年 | 10分 | 46戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 藤和岡本ホームズセンティヴェール | 1998年 | 19分 | 19戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区玉川台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均106.3万円/㎡に対して+2%です。
パークハイム用賀の杜の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川台2丁目18-14
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩5分（道路距離436m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 京西小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.624878, 139.630035
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京西小学校
- 世田谷区用賀4-27-4
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム用賀の杜から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.8万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区玉川台二丁目４６９番６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立京西小学校小学校478m
- 世田谷区立用賀中学校中学校685m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校698m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校756m
- 三田国際学園高等学校高等学校797m
保育園・幼稚園
- さくらの木保育園保育所45m
- グローバルキッズ用賀園保育所344m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所488m
- 用賀保育園保育所573m
- 瀬田幼稚園幼稚園593m
医療機関
- マメデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科221m
- 医療法人社団メディカルフェニックスメディカルスキャニング用賀診療所・内科 放射線科221m
- 用賀クリニック診療所・内科 小児科224m
- 玉川台歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科233m
- ぬかが歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科241m
福祉施設
- アイリスガーデン用賀有料老人ホーム63m
- ニチイホーム用賀有料老人ホーム98m
- 用賀福祉作業所障害者サービス施設231m
- 有限会社玉川ケアサービス障害者サービス施設280m
- 玉川台児童館児童館339m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館346m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム用賀の杜のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川台の他の建物
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