ハイズサリーレ用賀
東京都世田谷区玉川台2丁目39-8
東急田園都市線 用賀駅 徒歩6分（753m）
ハイズサリーレ用賀は、東急田園都市線用賀駅から徒歩6分に建つ、2017年2月竣工・総戸数51戸の8階建てです。玉川台の取引住戸は築年中央値が2002年で、それより15年新しい年代に属します。用途地域は第２種住居地域で、周辺は中小規模一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域です。
ハイズサリーレ用賀の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,996万円
50㎡は世田谷区玉川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.9万円/㎡
+35%世田谷区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は139.9万円/㎡、50㎡換算で6,996万円が目安です。玉川台の成約㎡単価中央値108.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり1.69%と算出されており、2002年築中心の取引実績に対して築浅である点が推定値を押し上げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川台の成約㎡単価の中央値（108.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
108.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイズサリーレ用賀 | 2017年 | 6分 | — | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| ガリシア用賀 | 2017年 | 7分 | 25戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| ステージグランデ用賀アジールコート | 2017年 | 11分 | 52戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア用賀 | 2016年 | 3分 | 18戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| Leco | 2016年 | 8分 | 13戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ブリリア砧公園 | 2010年 | 14分 | 62戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ドレッセ用賀 | 2018年 | 8分 | 35戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
世田谷区玉川台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均105.8万円/㎡に対して+3%です。
ハイズサリーレ用賀の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川台2丁目39-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩6分（道路距離753m）
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 京西小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.626335, 139.626938
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京西小学校
- 世田谷区用賀4-27-4
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイズサリーレ用賀から最も近い標準地（約423m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.8万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区玉川台二丁目４６９番６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立用賀中学校中学校459m
- 世田谷区立京西小学校小学校496m
- 聖ドミニコ学園小学校小学校599m
- 聖ドミニコ学園高等学校高等学校606m
- 聖ドミニコ学園中学校中学校665m
保育園・幼稚園
- さくらの木保育園保育所363m
- グローバルキッズ用賀園保育所538m
- ふじみ保育園保育所607m
- 聖ドミニコ学園幼稚園幼稚園648m
- 瀬田幼稚園幼稚園681m
医療機関
- 翠光会上野毛クリニック診療所・眼科251m
- ＯＳ．ＯＭ齊藤歯科医院歯科診療所・歯科289m
- 小野デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科437m
- 医療法人社団朋陽会坂谷クリニック診療所・内科 消化器内科442m
- ヒラノデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科481m
福祉施設
- 就労定着支援事業所Ｔ＆Ｅ障害者サービス施設199m
- 就労支援移行事業所Ｔ＆Ｅ障害者サービス施設208m
- ＰＤハウス用賀有料老人ホーム273m
- ニチイホーム用賀有料老人ホーム312m
- 用賀福祉作業所障害者サービス施設330m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館668m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイズサリーレ用賀のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川台の他の建物
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