ステージファースト用賀２
東京都世田谷区用賀2丁目32-17
東急田園都市線 用賀駅 徒歩2分（155m）
ステージファースト用賀２は、東急田園都市線用賀駅から道路距離155mを実測して徒歩2分に位置する、2005年9月竣工・総戸数39戸の地上5階建てです。鑑定評価では周辺は中層ビルや小売店舗が並ぶ駅前の商業地とされ、用途地域は第１種住居地域に指定されています。
ステージファースト用賀２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,691万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.7万円/㎡
+29%世田谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は133.7万円で、用賀の成約中央値122.9万円、世田谷区全体の103.6万円をいずれも上回る水準です。用賀の取引住戸の築年中央値が2000年である点に対し、本物件は2005年築で築浅側にあたります。同駅の2004〜2007年築の成約単価は84.6万〜123.3万円/㎡に分布し、推定値はその上限を超える目安となります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト用賀２ | 2005年 | 2分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ディアナコート櫻町雅壇 | 2005年 | 3分 | 66戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| パークホームズ用賀ヴィルヴェール | 2005年 | 8分 | 74戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ラコント用賀 | 2004年 | 6分 | 28戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| グランスイート岡本 | 2006年 | 24分 | 31戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| 用賀トリプレックス | 2007年 | 10分 | 3戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.4万円/㎡に対して+19%です。
ステージファースト用賀２の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀2丁目32-17
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩2分（道路距離155m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.625500, 139.634766
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト用賀２から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀４丁目４２５番８
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三田国際学園高等学校高等学校375m
- 三田国際学園中学校中学校408m
- 東京都立桜町高等学校高等学校500m
- 世田谷区立京西小学校小学校504m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校522m
保育園・幼稚園
- 用賀保育園保育所140m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所196m
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所313m
- 用賀ルンビニ保育園保育所341m
- さくらの木保育園保育所389m
医療機関
- こじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科46m
- 医療法人社団プラタナス用賀アーバンクリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 小児科 外科 脳神経外科79m
- さとう耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 内科 小児科 精神科 外科98m
- まきのクリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 整形外科 皮膚科 胃腸科 リハビリテーション科 アレルギー科105m
- 医療法人社団仁愛会 歯科用賀クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
福祉施設
- ウイング用賀児童福祉サービス施設44m
- やさしい手用賀訪問介護事業所障害者サービス施設98m
- 用賀あんしんすこやかセンター相談所等の施設141m
- 有限会社玉川ケアサービス障害者サービス施設154m
- スタジオそら用賀児童発達支援センター217m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館324m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト用賀２のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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