用賀トリプレックス
東京都世田谷区瀬田3丁目12-12
東急田園都市線 用賀駅 徒歩10分（847m）
用賀トリプレックスは、世田谷区瀬田3丁目に建つ総戸数3戸・地上3階の小規模な建物です。2007年5月竣工で、用賀駅までは道路距離847mを実測した徒歩10分。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度な敷地条件です。
用賀トリプレックスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,781万円
70㎡は世田谷区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.4万円/㎡
+21%世田谷区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は125.4万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は8,781万円です。瀬田の成約㎡単価の中央値123.3万円/㎡をわずかに上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2006年に対し本建物が2007年竣工で、築年による下落率が小さく働くためです。世田谷区全体の103.6万円/㎡との差も、この地域の水準を反映した目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区瀬田の成約㎡単価の中央値（123.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
123.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 用賀トリプレックス | 2007年 | 10分 | — | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| レジオス用賀ＮＣ | 2007年 | 2分 | 28戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| トワイシア用賀パークフロントレジデンス | 2007年 | 4分 | 101戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| 岡本レジデンス | 2007年 | 20分 | 43戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| パークハウス用賀三条通り | 2008年 | 8分 | 23戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| グローリオ瀬田 | 2008年 | 10分 | 52戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区瀬田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.3万円/㎡に対して+19%です。
用賀トリプレックスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区瀬田3丁目12-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩10分（道路距離847m）
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 瀬田小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.620903, 139.636337
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
用賀トリプレックスから最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.3万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区瀬田三丁目７７６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉インターナショナル学園各種学校385m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校414m
- 聖公会神学院各種学校440m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校493m
- 世田谷区立桜町小学校小学校638m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所441m
- 用賀保育園保育所525m
- 世田谷区立中町幼稚園幼稚園569m
- こひつじ幼稚園幼稚園606m
- 用賀なのはな保育園保育所632m
医療機関
- 井上眼科クリニック診療所・眼科169m
- あわや歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
- 医療法人社団瀬田診療所診療所・内科 小児科240m
- 古屋整形外科診療所・整形外科 理学診療科240m
- 神谷歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科265m
福祉施設
- ベストライフ用賀有料老人ホーム81m
- くらら上野毛有料老人ホーム150m
- リハビリホームグランダ瀬田有料老人ホーム183m
- イリーゼ用賀有料老人ホーム214m
- 相談支援 ツナカン障害者サービス施設283m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館375m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館713m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
用賀トリプレックスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区瀬田の他の建物
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