パークハウス用賀三条通り
東京都世田谷区上用賀5丁目7-16
東急田園都市線 用賀駅 徒歩8分（707m）
パークハウス用賀三条通りは、2008年8月竣工、総戸数23戸・地上3階建ての小規模マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%、容積率100.0%という制約下に建つため、階数を抑えた低層規模になっています。
パークハウス用賀三条通りの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,294万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.6万円/㎡
+23%世田谷区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は127.6万円/㎡、65㎡なら推定価格8,294万円が目安です。上用賀の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年で、2008年築の当物件より約20年古い点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物は84.6万〜123.3万円/㎡に分布し、当物件の推定値はその上端側です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス用賀三条通り | 2008年 | 8分 | — | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| トワイシア用賀エアリーレジデンス | 2008年 | 4分 | 109戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| グローリオ瀬田 | 2008年 | 10分 | 52戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| レジオス用賀ＮＣ | 2007年 | 2分 | 28戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| アクシア上用賀 | 2009年 | 11分 | 55戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 岡本レジデンス | 2007年 | 20分 | 43戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区上用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均109.5万円/㎡に対して-15%です。
パークハウス用賀三条通りの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀5丁目7-16
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩8分（道路距離707m）
- 竣工
- 2008年8月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 京西小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.628651, 139.628387
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京西小学校
- 世田谷区用賀4-27-4
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス用賀三条通りから最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.4万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀４丁目３２６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、アパートがある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立用賀中学校中学校245m
- 世田谷区立京西小学校小学校267m
- 聖ドミニコ学園高等学校高等学校837m
- 聖ドミニコ学園小学校小学校850m
- 世田谷区立用賀小学校小学校861m
保育園・幼稚園
- ふじみ保育園保育所347m
- さくらの木保育園保育所462m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所580m
- 用賀ルンビニ保育園保育所593m
- 上用賀保育園保育所719m
医療機関
- 翠光会上野毛クリニック診療所・眼科120m
- ＯＳ．ＯＭ齊藤歯科医院歯科診療所・歯科156m
- 小野デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科241m
- ヒラノデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科346m
- まい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科360m
福祉施設
- 就労支援移行事業所Ｔ＆Ｅ障害者サービス施設176m
- 就労定着支援事業所Ｔ＆Ｅ障害者サービス施設181m
- 用賀福祉作業所障害者サービス施設272m
- 就労支援施設ゆに(ＵＮＩ)障害者サービス施設274m
- 発達障害者就労支援センターゆに(ＵＮＩ)相談支援事業所障害者サービス施設278m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館761m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス用賀三条通りのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上用賀の他の建物
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