グローリオ瀬田
東京都世田谷区瀬田3丁目1-13
東急田園都市線 用賀駅 徒歩10分（942m）
グローリオ瀬田は、東急田園都市線用賀駅から徒歩10分の場所に建つ、総戸数52戸のマンションです。2008年3月竣工で、地上7階・地下1階の中規模な建物です。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中低層の店舗や事務所が多い路線商業地域と評価しています。
グローリオ瀬田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,931万円
70㎡は世田谷区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.6万円/㎡
+23%世田谷区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は127.6万円で、瀬田の成約中央値123.3万円をやや上回る水準です。瀬田の取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより新しいため、築年による下落分が小さく算出されています。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は84.6万〜123.3万円に分布しており、推定値はその上端側にあたります。いずれも推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区瀬田の成約㎡単価の中央値（123.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
123.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ瀬田 | 2008年 | 10分 | — | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| トワイシア用賀エアリーレジデンス | 2008年 | 4分 | 109戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| パークハウス用賀三条通り | 2008年 | 8分 | 23戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン瀬田 | 2008年 | 14分 | 32戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| レジオス用賀ＮＣ | 2007年 | 2分 | 28戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 岡本レジデンス | 2007年 | 20分 | 43戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区瀬田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.3万円/㎡に対して+19%です。
グローリオ瀬田の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区瀬田3丁目1-13
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩10分（道路距離942m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 瀬田小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.619587, 139.634338
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ瀬田から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区瀬田２丁目８１２番１１
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立瀬田中学校中学校182m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校266m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校575m
- 清泉インターナショナル学園各種学校617m
- 多摩美術大学大学631m
保育園・幼稚園
- こひつじ幼稚園幼稚園376m
- グローバルキッズ用賀園保育所528m
- 世田谷区立中町幼稚園幼稚園572m
- わかな保育園保育所608m
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所652m
医療機関
- 神谷歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- 林歯科医院歯科診療所126m
- 古屋整形外科診療所・整形外科 理学診療科195m
- 医療法人社団瀬田診療所診療所・内科 小児科195m
- 医療法人社団二和会二和診療所診療所・内科324m
福祉施設
- 相談支援 ツナカン障害者サービス施設51m
- 居宅介護 ツナカン障害者サービス施設76m
- リハビリホームグランダ瀬田有料老人ホーム108m
- フローラ用賀障害者サービス施設152m
- ベストライフ用賀有料老人ホーム156m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館391m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館594m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリオ瀬田のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区瀬田の他の建物
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