ロイヤルシーズン瀬田
東京都世田谷区瀬田4丁目40-14
東急田園都市線 用賀駅 徒歩14分（1,215m）
ロイヤルシーズン瀬田は、用賀駅から徒歩14分の瀬田4丁目に建つ総戸数32戸の低層マンションです。地上3階・地下1階という構成は、建蔽率50.0%・容積率100.0%の第１種低層住居専用地域という条件を反映したものです。2008年7月竣工で、同じ駅の同世代物件と比べても小規模な部類に入ります。
ロイヤルシーズン瀬田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,931万円
70㎡は世田谷区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.6万円/㎡
+23%世田谷区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は127.6万円/㎡、70㎡換算で推定8,931万円という目安です。瀬田の成約中央値123.3万円/㎡をやや上回り、世田谷区全体の103.6万円/㎡とは大きな差があります。取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件が2008年築とやや新しい点が単価差の一因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区瀬田の成約㎡単価の中央値（123.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
123.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシーズン瀬田 | 2008年 | 14分 | — | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| トワイシア用賀エアリーレジデンス | 2008年 | 4分 | 109戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| パークハウス用賀三条通り | 2008年 | 8分 | 23戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| グローリオ瀬田 | 2008年 | 10分 | 52戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| レジオス用賀ＮＣ | 2007年 | 2分 | 28戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 岡本レジデンス | 2007年 | 20分 | 43戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区瀬田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.3万円/㎡に対して+19%です。
ロイヤルシーズン瀬田の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区瀬田4丁目40-14
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩14分（道路距離1,215m）
- 竣工
- 2008年7月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 二子玉川小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.622318, 139.623947
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二子玉川小学校
- 世田谷区玉川4-6-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルシーズン瀬田から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区瀬田４丁目３３４番１７外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖ドミニコ学園小学校小学校316m
- 聖ドミニコ学園中学校中学校394m
- 聖ドミニコ学園高等学校高等学校394m
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校504m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校685m
保育園・幼稚園
- 瀬田幼稚園幼稚園353m
- 身延山保育園保育所359m
- 青い空保育園保育所382m
- 聖ドミニコ学園幼稚園幼稚園401m
- グローバルキッズ用賀園保育所479m
医療機関
- 公益財団法人 日産厚生会 玉川病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 神経内科 リウマチ科 外科 消化器外科 呼吸器外科 整形外科 脳神経外科 形成外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚 泌尿器科 肛門外科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 腎臓内科 糖尿病内科 乳腺外科 救急科 病理診断科 血液内科232m
- 介護老人福祉施設 ラペ二子玉川 医務室診療所・内科322m
- 仁藤医院診療所・内科 皮膚科 外科349m
- Ｈ．Ｋ．せたデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科456m
- 医療法人社団進清会阿部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科492m
福祉施設
- 介護老人福祉施設 ラぺ二子玉川介護保険等の施設315m
- グランダ岡本里安邸有料老人ホーム393m
- ＰＤハウス用賀有料老人ホーム491m
- ニチイホーム用賀有料老人ホーム526m
- 運動療育スパークスタジオ世田谷障害者サービス施設553m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館824m
- 世田谷区立鎌田図書館図書館945m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルシーズン瀬田のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区瀬田の他の建物
ロイヤルシーズン瀬田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。