正ビル
東京都世田谷区瀬田3丁目5-7
東急田園都市線 用賀駅 徒歩8分（695m）
正ビルは、東急田園都市線の用賀駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数24戸・地上7階の建物です。1973年8月竣工で、瀬田の取引住戸の築年中央値である2006年より30年以上古い世代に当たります。用途地域は近隣商業地域で、住宅専用の区域とは異なる区分です。
正ビルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,180万円
70㎡は世田谷区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
−29%世田谷区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は74.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格は5,180万円という目安です。瀬田の成約㎡単価中央値123.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり1.69%という下落率を当てはめた結果で、竣工からの経過年数が水準を押し下げる主因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区瀬田の成約㎡単価の中央値（123.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
123.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 正ビル | 1973年 | 8分 | — | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ハイライフ用賀 | 1973年 | 5分 | 35戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 用賀ハイム | 1973年 | 16分 | 39戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 玉川台スカイマンション | 1972年 | 3分 | 56戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| ラポール上野毛 | 1974年 | 10分 | 45戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 岡本タウンハウス | 1974年 | 20分 | 23戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| パーセル世田谷 | 1978年 | 11分 | 15戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区瀬田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.3万円/㎡に対して+19%です。
正ビルの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区瀬田3丁目5-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩8分（道路距離695m）
- 竣工
- 1973年8月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 瀬田小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.620930, 139.631744
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
正ビルから最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.3万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区瀬田三丁目７７６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立瀬田小学校小学校245m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校290m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校697m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校713m
- 清泉インターナショナル学園各種学校769m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ用賀園保育所251m
- こひつじ幼稚園幼稚園344m
- 瀬田幼稚園幼稚園448m
- さくらの木保育園保育所453m
- 身延山保育園保育所555m
医療機関
- 内科後藤クリニック診療所・内科 循環器内科104m
- 医療法人社団二和会二和診療所診療所・内科121m
- 原島歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科131m
- 医療法人社団慶東会瀬田・野本内科医院診療所・内科135m
- 医療法人社団 将優会 難波歯科医院歯科診療所・小児歯科 歯科 歯科口腔外科142m
福祉施設
- フローラ用賀障害者サービス施設141m
- 運動・学習療育アップ世田谷教室児童発達支援センター172m
- 運動療育スパークスタジオ世田谷障害者サービス施設178m
- リハビリホームグランダ瀬田有料老人ホーム240m
- 玉川台児童館児童館251m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館253m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館827m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
正ビルのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区瀬田の他の建物
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