サンハイム用賀
東京都世田谷区中町5丁目35-1
東急大井町線 上野毛駅 徒歩13分（1,062m）
サンハイム用賀は、世田谷区中町5丁目に1984年11月に竣工した地上4階・総戸数8戸の小規模マンションです。最寄りは東急大井町線上野毛駅で、道路距離1062mを実測した徒歩13分です。中町小学校区・玉川中学校区に含まれます。
サンハイム用賀の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,216万円
75㎡は世田谷区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.5万円/㎡
−33%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は69.5万円/㎡、75㎡換算の推定価格は5,216万円です。中町の成約は㎡単価中央値108.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、1984年竣工の本物件とは差があります。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定のため、水準は中央値を下回ります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区中町の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイム用賀 | 1984年 | 13分 | — | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 上野毛コートハウスA館 | 1984年 | 11分 | 96戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション上野毛第3 | 1984年 | 13分 | 24戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| メモアール柿の木坂 | 1983年 | 8分 | 44戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ジュネス駒沢 | 1983年 | 12分 | 16戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 上野毛ガーデンホームズ | 1977年 | 7分 | 18戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 上野毛コートハウスB館 | 1984年 | 11分 | 63戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区中町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.4万円/㎡に対して+7%です。
サンハイム用賀の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区中町5丁目35-1
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩13分（道路距離1,062m）
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 中町小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.619469, 139.641129
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中町小学校
- 世田谷区中町4-23-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイム用賀から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上野毛４丁目３０６番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中町小学校小学校290m
- 聖公会神学院各種学校321m
- 世田谷区立玉川中学校中学校369m
- 清泉インターナショナル学園各種学校378m
- 世田谷区立桜町小学校小学校555m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール世田谷中町保育所325m
- 世田谷区立中町幼稚園幼稚園382m
- 用賀なのはな保育園保育所441m
- 日体幼稚園幼稚園444m
- 中町保育園保育所467m
医療機関
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科112m
- おかだデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- 岩間歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科180m
- 菅澤医院診療所・内科 小児科 皮膚科252m
- 山口小児科内科診療所・内科 小児科 皮膚科302m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ上野毛有料老人ホーム62m
- なかまっち相談室障害者サービス施設190m
- グランドマスト八幡山有料老人ホーム318m
- えんぷてぃはうす障害者サービス施設321m
- 医療法人社団プラタナス ナースケア・リビング世田谷中町介護保険等の施設326m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館704m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館757m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館827m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,089m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイム用賀のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区中町の他の建物
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