東急ドエルアルス上用賀３
東京都世田谷区上用賀5丁目2-17
東急田園都市線 用賀駅 徒歩7分（486m）
東急ドエルアルス上用賀３は、東京都世田谷区上用賀5丁目に1984年8月に竣工した地上5階・地下1階、総戸数28戸のマンションです。東急田園都市線用賀駅から道路距離486mを実測した徒歩7分の位置にあり、100戸を超える大規模物件とは異なる小規模な住戸構成です。
東急ドエルアルス上用賀３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,525万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.0万円/㎡
−18%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は85.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,525万円という目安です。上用賀の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1989年で、本物件はそれより築古にあたります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が算出されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス上用賀３ | 1984年 | 7分 | — | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| パークハイツ用賀 | 1984年 | 2分 | 20戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| 日興パレス用賀 | 1984年 | 3分 | 17戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス上用賀２ | 1984年 | 8分 | 15戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 上野毛コートハウス | 1984年 | 10分 | 159戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| 玉川瀬田タウンホーム | 1984年 | 14分 | 19戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション砧公園 | 1986年 | 18分 | 29戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区上用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均106.0万円/㎡に対して-13%です。
東急ドエルアルス上用賀３の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀5丁目2-17
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩7分（道路距離486m）
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 京西小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.627594, 139.629791
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京西小学校
- 世田谷区用賀4-27-4
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス上用賀３から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.4万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀４丁目３２６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、アパートがある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立京西小学校小学校211m
- 世田谷区立用賀中学校中学校416m
- 三田国際学園中学校中学校778m
- 三田国際学園高等学校高等学校781m
- 聖ドミニコ学園小学校小学校892m
保育園・幼稚園
- さくらの木保育園保育所309m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所434m
- 用賀ルンビニ保育園保育所478m
- ふじみ保育園保育所493m
- 用賀保育園保育所629m
医療機関
- ＯＳ．ＯＭ齊藤歯科医院歯科診療所・歯科17m
- 翠光会上野毛クリニック診療所・眼科64m
- 小野デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科146m
- ヒラノデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科201m
- 医療法人社団朋陽会坂谷クリニック診療所・内科 消化器内科218m
福祉施設
- 用賀福祉作業所障害者サービス施設99m
- 就労支援移行事業所Ｔ＆Ｅ障害者サービス施設302m
- 就労定着支援事業所Ｔ＆Ｅ障害者サービス施設302m
- アイリスガーデン用賀有料老人ホーム360m
- ニチイホーム用賀有料老人ホーム374m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館594m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス上用賀３のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上用賀の他の建物
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