アルス用賀
東京都世田谷区用賀4丁目9-18
東急田園都市線 用賀駅 徒歩3分（317m）
アルス用賀は、東急田園都市線用賀駅から徒歩3分の位置に建つ、総戸数16戸・地上5階地下1階の小規模マンションです。1985年2月竣工で、用賀の取引住戸の築年中央値である2000年より15年古い世代にあたります。
アルス用賀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,195万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.3万円/㎡
−8%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は95.3万円/㎡、65㎡換算で推定6,195万円が目安です。用賀の㎡単価中央値122.9万円/㎡を下回るのは、成約住戸の築年中央値2000年に対して本物件が1985年築で、世田谷区の回帰では築1年あたり1.69%の下落が見込まれるためです。同駅で築年が近い建物は84.6万〜123.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルス用賀 | 1985年 | 3分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション上用賀 | 1985年 | 8分 | 26戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 上野毛パークホームズ | 1985年 | 13分 | 26戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| パークハイツ用賀 | 1984年 | 2分 | 20戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| 日興パレス用賀 | 1984年 | 3分 | 17戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 玉川瀬田タウンホーム | 1984年 | 14分 | 19戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション砧公園 | 1986年 | 18分 | 29戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.0万円/㎡に対して+23%です。
アルス用賀の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀4丁目9-18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩3分（道路距離317m）
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 京西小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.627754, 139.632202
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京西小学校
- 世田谷区用賀4-27-4
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルス用賀から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.4万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀４丁目３２６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、アパートがある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立京西小学校小学校166m
- 三田国際学園中学校中学校560m
- 三田国際学園高等学校高等学校566m
- 世田谷区立用賀中学校中学校571m
- 東京都立桜町高等学校高等学校738m
保育園・幼稚園
- 用賀プチ・クレイシュ保育所221m
- 用賀ルンビニ保育園保育所264m
- さくらの木保育園保育所353m
- 用賀保育園保育所441m
- 用賀みこころ保育園保育所545m
医療機関
- ヒラノデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科21m
- 医療法人社団夜想会用賀メンタルクリニック診療所・内科 心療内科 精神科59m
- ふくだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科60m
- 用賀デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
- エムデンタル矯正歯科・用賀歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科99m
福祉施設
- 用賀福祉作業所障害者サービス施設179m
- ケアリッツ用賀障害者サービス施設260m
- ウイング用賀児童福祉サービス施設300m
- 有限会社玉川ケアサービス障害者サービス施設303m
- 株式会社はなケア 用賀サービスセンター障害者サービス施設309m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館540m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルス用賀のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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