パルミナード用賀パークフロント
東京都世田谷区上用賀5丁目24-5
東急田園都市線 用賀駅 徒歩14分（1,245m）
パルミナード用賀パークフロントは、上用賀5丁目に建つ総戸数14戸・地上7階の小規模マンションです。2012年6月竣工で、用賀駅から徒歩14分。上用賀の取引住戸の築年中央値が1989年のため、この地域では新しい部類に入ります。
パルミナード用賀パークフロントの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,418万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.5万円/㎡
+25%世田谷区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は129.5万円/㎡、65㎡なら推定8,418万円が目安です。上用賀の㎡単価中央値92.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、築年の新しさが水準の押し上げ要因です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パルミナード用賀パークフロント | 2012年 | 14分 | — | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| パークホームズ用賀ヴィアージュ | 2012年 | 6分 | 79戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ブランズ瀬田 | 2012年 | 11分 | 25戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ブランディア用賀 | 2011年 | 5分 | 20戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| ブリリア砧公園 | 2010年 | 14分 | 62戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| 上用賀コートハウス | 2015年 | 8分 | 13戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区上用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均109.5万円/㎡に対して-15%です。
パルミナード用賀パークフロントの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀5丁目24-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩14分（道路距離1,245m）
- 竣工
- 2012年6月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 用賀小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.631683, 139.625229
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 用賀小学校
- 世田谷区上用賀6-14-1
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パルミナード用賀パークフロントから最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上用賀６丁目１０３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立用賀中学校中学校199m
- 世田谷区立用賀小学校小学校517m
- 世田谷区立京西小学校小学校622m
- 聖ドミニコ学園高等学校高等学校894m
- サレジアン国際学園世田谷中学校中学校936m
保育園・幼稚園
- ふじみ保育園保育所238m
- 上用賀青い空保育園保育所372m
- 上用賀保育園保育所589m
- 南大蔵保育園保育所607m
- 馬事公苑ひかり保育園保育所701m
医療機関
- 世田谷区立ひまわり荘診療所診療所・内科 循環器内科 整形外科99m
- 医療法人社団冨塚歯科医院歯科診療所・歯科292m
- 医療法人社団泉信会 かんぱち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科315m
- 東京マザーズクリニック診療所・産科 婦人科 麻酔科368m
- 用賀レディースクリニック診療所・内科 婦人科 産科393m
福祉施設
- リハビリホームくらら砧公園有料老人ホーム108m
- 就労支援施設ゆに(ＵＮＩ)障害者サービス施設169m
- 発達障害者就労支援センターゆに(ＵＮＩ)相談支援事業所障害者サービス施設171m
- アンジェリカハイツ有料老人ホーム394m
- 就労支援移行事業所Ｔ＆Ｅ障害者サービス施設408m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,201m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,310m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,483m
- 世田谷区立鎌田図書館図書館1,490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パルミナード用賀パークフロントのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上用賀の他の建物
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