上用賀コートハウス
東京都世田谷区上用賀1丁目1-15
東急田園都市線 用賀駅 徒歩8分（802m）
上用賀コートハウスは、用賀駅から徒歩8分の第一種中高層住居専用地域に建つ、地上4階・総戸数13戸の小規模マンションです。2015年8月竣工で、鑑定士が中規模・小規模住宅の住宅地域と評価するエリアに位置します。
上用賀コートハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,418万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.5万円/㎡
+25%世田谷区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は129.5万円/㎡、65㎡換算で推定8,418万円が目安です。上用賀の成約は㎡単価92.5万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は1989年で、2015年竣工の本物件とは差があります。世田谷区全体の103.6万円/㎡も上回る水準で、築年の新しさが主な理由です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上用賀コートハウス | 2015年 | 8分 | — | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ベルグレードＳＹ | 2015年 | 9分 | 21戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| シティハウス用賀一丁目 | 2015年 | 10分 | 53戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ブライズ用賀 | 2014年 | 6分 | 29戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| Leco | 2016年 | 8分 | 13戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ブリリア砧公園 | 2010年 | 14分 | 62戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区上用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均109.5万円/㎡に対して-15%です。
上用賀コートハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀1丁目1-15
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩8分（道路距離802m）
- 竣工
- 2015年8月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 用賀小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.631927, 139.636841
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 用賀小学校
- 世田谷区上用賀6-14-1
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上用賀コートハウスから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上用賀１丁目１４番１７
この標準地の周辺の状況
中規模、小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒澤大学高等学校高等学校313m
- 三田国際学園中学校中学校493m
- 三田国際学園高等学校高等学校554m
- 世田谷区立京西小学校小学校595m
- 東京都立桜町高等学校高等学校687m
保育園・幼稚園
- さくらしんまち保育園保育所195m
- 用賀みこころ保育園保育所214m
- 用賀ルンビニ保育園保育所411m
- いいほいくえん用賀保育所444m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所558m
医療機関
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科49m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯科128m
- 上用賀歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科309m
- 松尾内科クリニック診療所・内科 腎臓内科 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー科342m
- 医療法人社団愛和会馬事公苑クリニック診療所・内科 循環器内科 リウマチ科 消化器内科361m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレレジデンス用賀有料老人ホーム212m
- 看多機かえりえ用賀介護保険等の施設215m
- 四季菜館有料老人ホーム218m
- そうだんや用賀児童福祉サービス施設238m
- ニチイケアセンター用賀介護保険等の施設245m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館931m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,056m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上用賀コートハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上用賀の他の建物
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