パークホームズ三軒茶屋シエルクール
東京都世田谷区野沢1丁目12-5
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩11分（976m）
パークホームズ三軒茶屋シエルクールは、世田谷区野沢1丁目に建つ総戸数63戸、地上4階・地下1階のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%という制約の中で、4階建てという低層の規模にまとまっています。
パークホームズ三軒茶屋シエルクールの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,025万円
60㎡は世田谷区野沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.1万円/㎡
+13%世田谷区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は117.1万円/㎡で、野沢の成約中央値104.0万円/㎡を上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2000年に対し、本建物は2007年3月竣工で築年が新しく、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると差が説明できます。同じ駅で2007年築の建物も107.3万〜118.1万円/㎡に分布しており、その上位付近に位置する推定です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野沢の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区野沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ三軒茶屋シエルクール | 2007年 | 11分 | — | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| コートデコ上馬 | 2007年 | 5分 | 8戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ｃｏｍａｚａｗａ ａｐａｒｔｍｅｎｔｓ | 2007年 | 5分 | 11戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| フカサワスペース９ | 2007年 | 20分 | 9戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ルフォン学芸大学 | 2008年 | 13分 | 32戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| アデッソリベルタ世田谷弦巻 | 2005年 | 12分 | 16戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| コマザワアパートメント | 2007年 | 6分 | 11戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区野沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.5万円/㎡に対して-8%です。
パークホームズ三軒茶屋シエルクールの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区野沢1丁目12-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩11分（道路距離976m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.635185, 139.669022
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 世田谷区野沢1-4-3
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ三軒茶屋シエルクールから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区上馬１丁目５９５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立旭小学校小学校119m
- 世田谷区立中丸小学校小学校449m
- 日本大学大学554m
- 国際動物専門学校専修学校644m
- 世田谷区立中里小学校小学校655m
保育園・幼稚園
- 青葉学園野沢こども園幼保連携型認定こども園95m
- 野沢そらの木保育園保育所243m
- 日本大学認定こども園保育所264m
- モニカ三軒茶屋園保育所367m
- 駒沢保育園保育所376m
医療機関
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科233m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科235m
- 加藤クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 婦人科250m
- あおい歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科274m
- 医療法人社団健隆会石橋医院診療所・内科 小児科 糖尿病 代謝内科275m
福祉施設
- 株式会社野沢トータルケア障害者サービス施設158m
- 野沢児童館児童館193m
- アプリ児童デイサービス駒沢児童福祉サービス施設246m
- コンシェルジュ藍障害者サービス施設262m
- 相談支援センター架け橋障害者サービス施設264m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館962m
- 駒澤大学図書館図書館1,288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ三軒茶屋シエルクールのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区野沢の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。