コマザワアパートメント
東京都世田谷区駒沢1丁目2-5
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩6分（446m）
コマザワアパートメントは、2007年2月竣工、総戸数11戸の小規模なマンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という敷地条件に沿ったものです。駒沢大学駅までは道路距離446mを実測した徒歩6分です。
コマザワアパートメントの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,978万円
60㎡は世田谷区駒沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.0万円/㎡
+28%世田谷区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は133.0万円/㎡、60㎡換算で推定7,978万円です。駒沢の成約㎡単価の中央値118.1万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、2007年竣工の当物件が築年で新しい側にあることが、この水準の背景にあります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区駒沢の成約㎡単価の中央値（118.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区駒沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
118.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コマザワアパートメント | 2007年 | 6分 | — | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| コートデコ上馬 | 2007年 | 5分 | 8戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ｃｏｍａｚａｗａ ａｐａｒｔｍｅｎｔｓ | 2007年 | 5分 | 11戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| パークホームズ三軒茶屋シエルクール | 2007年 | 11分 | 63戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| フカサワスペース９ | 2007年 | 20分 | 9戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| アデッソリベルタ世田谷弦巻 | 2005年 | 12分 | 16戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 駒沢コートハウス | 2007年 | 9分 | 5戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区駒沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均109.0万円/㎡に対して+8%です。
コマザワアパートメントの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区駒沢1丁目2-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩6分（道路距離446m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 駒沢小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.629765, 139.661530
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コマザワアパートメントから最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
91.1万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区東が丘二丁目１６番４５
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒澤大学大学288m
- 国際動物専門学校専修学校468m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校492m
- 東京医療保健大学大学508m
- 目黒区立東根小学校小学校655m
保育園・幼稚園
- ウィズブック保育園東が丘保育所265m
- にじいろ保育園東が丘保育所468m
- 駒沢保育園保育所551m
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所578m
- 駒沢わこう保育園保育所622m
医療機関
- 駒沢なんば眼科診療所・眼科77m
- あだち内科クリニック診療所・内科 循環器科97m
- 国際デンタルクリニック駒沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科137m
- 駒沢ケイクリニック診療所・精神科 心療内科176m
- 駒沢ヒロタクリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 アレルギー科199m
福祉施設
- ノースポールのケア介護障害者サービス施設307m
- 就労移行支援事業所 グティ障害者サービス施設349m
- 就労移行支援事業所 グディ障害者サービス施設350m
- ケアホーム合駒沢障害者サービス施設379m
- ヒルデモア駒沢公園有料老人ホーム431m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館412m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,277m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,385m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コマザワアパートメントのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区駒沢の他の建物
コマザワアパートメントの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。